공공분양 사전청약 분양가, 3.3㎡당 '남양주왕숙2' 1600만·'성남낙생' 2000만원대

국토교통부가 오는 25일부터 수도권 공공분양 2차 사전청약 접수를 시작한다. 3기 신도시 관심지역에 1만가구 이상의 물량이 나올 예정이다.

국토부는 지난 7월 1차 사전청약에 이어 1만100가구 규모의 2차 사전청약을 시행한다고 14일 밝혔다. 사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급 시기를 앞당기는 제도다.


2차 사전청약은 2~3기 신도시·성남시 등 관심지역을 중심으로 진행된다. 3기 신도시인 '남양주왕숙2' 1400가구, '성남신촌'·'낙생'·'복정2' 등 약 1800가구를 합해 1만여채가 계획됐다. 수요자 선호가 가장 높은 전용면적 84㎡ 물량을 60~85㎡ 비중의 약 67% 수준까지 높였다.

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 택지비와 건축비, 가산비를 더한 분양가상한제를 통해 추정 분양가가 산정된다. 분석 결과 주변 시세와 비교해 약 60~80% 수준으로 파악됐다. 사업지 경계에서 2㎞ 이내 아파트 단지 가운데 2006년 이후 입주, 100가구 이상 단지를 기준으로 비교했다.


3.3㎡당 가격은 '남양주왕숙2' 약 1600만원대, '성남낙생' 2000만원대, '성남신촌' 2600만원대, '성남복정2' 2200만원대, '인천검단' 1200만원대 수준이 될 전망이다.

정부는 연말까지 2만8000채를 사전청약으로 공급한다. 11월에는 하남교산(1000가구) 과천주암(1500가구) 양주회천(800가구) 등에서, 12월에는 남양주왕숙·부천대장·고양창릉 등 3기 신도시 5900가구와 구리갈매역세권(1100가구) 안산신길2(1400가구) 등도 신청받는다.


김수상 국토부 주택토지실장은 "사전청약제는 정부가 추진한 공급대책 효과를 조기화하고 청약대기 수요를 해소하는 데 큰 효과가 있을 것으로 기대한다"고 말했다.