NH농협은행, 9일부터 주담대 만기 33→40년 확대

NH농협은행이 주택담보대출 최장 만기를 33년에서 40년으로 확대한다.

4일 은행권에 따르면 NH농협은행은 오는 9일부터 주택담보대출 상품의 최장 만기를 40년까지 늘린다.


시중은행 가운데 주택담보대출 만기를 40년까지 확대한 곳은 하나은행에 이어 NH농협은행이 두번째다.

앞서 하나은행은 시중은행 가운데 처음으로 지난달 21일부터 주택담보대출 최장 만기를 35년에서 40년으로 연장한바 있다. 현재 KB국민·신한·우리 등 은행 3곳의 주담대 최장 만기는 35년이다.

대출자로선 만기가 늘어날수록 매월 내는 원리금 상환 부담이 준다. 특히 올 1월부터 대출액이 2억원을 넘으면 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되는 가운데 대출 만기가 확대하면 연 원리금이 줄어 대출자가 받을 수 있는 총 대출한도가 늘어난다.


DSR은 대출자의 연간 원리금 상환액을 연 소득의 일정 비율 이내로 제한하는 제도다. 개인별 DSR 규제는 은행권에선 40%, 비은행권에선 50%가 적용되고 있다. 올 7월부터는 총 대출액 1억원 초과 대출자로 대상이 확대된다.

다만 대출 기간이 늘어날수록 금융 소비자가 부담하는 총이자가 증가한다.


예를 들어 5억원의 주담대를 연 4.5%로 35년만기 원리금균등상환 방식으로 빌렸다고 가정하면 월 원리금은 약 237만원이다. 같은 조건으로 만기만 40년으로 늘리면 월 원리금은 약 225만원으로 매월 내는 원리금이 12만원 줄어든다. 반면 총 대출이자는 대출기간이 늘어난만큼 더 증가한다. 만기가 35년일 경우 총 대출이자가 4억9384만원이지만 40년으로 늘리면 5억7895만원으로 이자만 8511만원 증가한다.