중위소득 가구가 집값의 70%를 빌려 20년 만기 원리금 상환 방식으로 월 소득의 33%를 대출 상환에 사용한다고 가정할 때 구입 가능한 아파트 재고량이 전체 물량의 2.8%에 불과한 것으로 나타났다. /사진=이미지투데이


중위소득 가구가 대출받아 구입할 수 있는 서울 아파트는 3만8000여가구로 전체의 3%에 못미치는 것으로 나타났다. 이는 7년 전 대비 17분의 1 수준이다.


30일 KB국민은행에 따르면 올 2분기 서울의 KB주택구입잠재력지수(KB-HOI)는 2.8로 전분기(2.6)보다 0.2포인트 상승했다. 2019년 3분기 이후 처음으로 반등했다.

해당 지수는 중위소득 가구가 예금은행 가중평균 주택담보대출금리로 집값의 70%를 빌려서 20년 만기 원리금 상환 방식으로 월 소득의 33%를 대출 상환에 사용한다고 가정할 때 구입 가능한 아파트 재고량을 나타낸다. 중산층 가구가 자신의 경제능력 하에 살 수 있는 서울의 아파트가 전체 물량의 2.8%라는 얘기다.


중산층이 구입 가능한 서울 아파트 재고량은 올 2분기 기준 3만8649채로 직전 분기(3만6856채) 대비 1793채가량 늘었다. 하지만 지난해 2분기(5만5319채)와 비교하면 30% 감소한 수준이다.

내 집 마련을 위해 필요한 시간은 짧아졌다. 올 6월 기준 서울의 소득 대비 주택가격 비율(PIR)은 KB국민은행 집계 기준 17.6으로 확인됐다. 소득 3분위 가구(소득 상위 40~60%)가 한 푼도 쓰지 않고 17년 7개월 이상 모아야 중간 가격대의 서울 아파트를 살 수 있다.


주택구입잠재력지수가 최고 수준이던 2015년 1분기(48.2)와 비교하면 상황은 더 나빠졌다. 당시 중산층이 구입 가능한 서울 아파트 재고량은 62만1913채에 달했다.