"집값 80%까지 보증" 주금공, 오늘부터 생애 최초 주택 구매 LTV 지원

#. 생애 최초 주택구매자인 30대 A씨는 최근 결혼을 앞두고 4억원가량의 아파트 구입을 고민 중이다. 여유 자금이 8000만원밖에 없는 A씨는 주택담보대출(주담대)을 알아보기 위해 은행 문을 두드렸다. 그러나 은행에서는 주택가격의 최대 70%까지만 대출이 가능한 데다 이마저도 소액임차보증금(2000만원)을 제외하면 최대 2억6000만원까지만 대출해줄 수 있다는 답변을 들었다. A씨는 모아둔 돈을 합해도 내 집 마련에 6000만원의 자금이 부족한 상황이다.


앞으로 A씨는 주택금융공사의 '생애 최초 특례구입자금보증'을 이용해 주택가격의 80%인 3억2000만원까지 대출을 받을 수 있어 자기 자금 8000만원을 보태 내 집 마련을 수월하게 할 수 있을 전망이다.

주금공은 생애 최초로 내 집을 마련하는 사람에게 주택가격의 최대 80%까지 주담대를 받을 수 있도록 지원해주는 '생애 최초 특례구입자금보증'을 31일 출시했다.


생애 최초 특례구입자금보증이란 생애최초로 주택을 구입할 때 LTV(주택담보대출비율) 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 상품으로 보증 한도는 최대 3억원이다.

보증대상자는 '은행업감독규정'상 생애 최초 주택구매자로 한정되며 대상 주택은 9억원 이하로 임대차가 없어야 한다.


앞서 정부는 지난 8월부터 생애 최초 주택 구입자에 한해 LTV 상한선을 80%까지 높였다.


다만 은행별로 담보인정비율이나 소액임차보증금 설정 규정이 다르다 보니 실제 A씨처럼 생애최초 주택주매자여도 주택가격의 80%까지 대출을 못 받는 경우가 있었다.

하지만 생애 최초 특례구입자금보증 상품을 이용하면 주금공 보증을 통해 주택가격 80%와 당초 은행 대출 가능 금액의 차액을 은행에서 더 받을 수 있다. 다만 주금공 보증을 통한 추가 대출금액은 주택가격의 35%를 초과할 수 없다.


보증 이용 고객이 부담하는 보증료는 보증 금액, 보증기간 및 보증료율에 따라 계산되며 보증료율은 0.05~0.20% 범위에서 주택 유형과 신용도 등을 감안해 결정된다. 다만 대상은 은행업감독규정에서 정하는 바에 따라 주택에 한하며 오피스텔 등 비주택은 제외된다.

생애 최초 특례구입자금보증은 은행에서 주택담보대출 신청 시 함께 신청할 수 있으며 취급 은행은 경남·광주·국민·기업·농협·대구·부산·수협·신한·우리·전북·제주·하나은행 총 13곳이다.

주금공 관계자는 "이번 생애 최초 특례구입자금보증 출시가 실수요자의 주택 구입자금 마련에 도움이 될 것"이라며 "앞으로도 실수요자에 대한 주택금융 지원을 위해 적극적으로 노력하겠다"고 말했다.