주택건설업체들 "2월 자금조달 숨통 약간 트였다"

정부가 부동산 시장 침체기 극복을 위해 완화책을 잇따라 내놓으며 전국 주택사업자들이 바라본 경기 전망이 회복세로 돌아섰다. 반면 수도권보다 극심한 미분양 문제를 겪고 있는 대구의 경우 유일하게 부정적 전망이 제시됐다.


15일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 지난달 대비 이달 주택사업경기전망지수가 크게 상승했다. 수도권은 16.4포인트 오르며 큰 증가폭을 보였다. ▲서울 17.1포인트(46.9→64.0) ▲인천 15.4포인트(45.7→61.1) ▲경기 16.6포인트(47.9→64.5)만큼 각각 상승했다.

조강현 주산연 연구원은 "규제지역 해제와 더불어 1·3 부동산 대책에 포함된 분양가 상한제 적용지역 해제, 중도금대출 보증 분양가와 특별공급분양가 기준 폐지, HUG PF 대출 보증 확대, 각종 규제 완화 정책 등 부동산 연착륙 대책에 따른 시장 활성화와 주택건설사업 불안정성 완화에 대한 기대감이 반영된 결과인 것으로 보인다"고 설명했다.


지방의 주택사업경기전망지수는 1월 57.7에서 2월 68.6을 기록하며 10.9포인트 올랐다. 대부분 지역 지수가 상승했음에도 대구(?7.1)는 눈에 띄게 하락했다. 지난달 31일 대구시가 미분양 적체를 막기 위해 신규 주택건설사업의 계획승인을 보류하겠다고 발표한 데 따라 장래 사업수행에 지장을 초래할 수 있다는 우려가 제기된 것으로 풀이된다.

지난달 자금조달지수는 22.9포인트(50.0→72.9) 상승했다. 정부는 11·10대책과 1·3대책에 포함된 자금지원, PF 대출 보증 확대 등 부동산 금융경색 완화조치와 함께 지난달 발표한 '2023 경제정책방향'에서 부동산 규제 정상화를 통한 부동산시장 연착륙 대책을 내놓은 바 있다. 이러한 정부의 적극 대응을 통한 부동산 시장 자금경색 완화와 거래 활성화에 대한 기대감으로 지수가 상승했다는 분석이 나온다.


다만 미국 연방준비제도(FED)의 금리 상승 기조가 유지되고 있다는 점에 주목해야 한다는 것이 주산연의 입장이다. 연준은 지난 1일(현지 시간) 기준금리를 4.75%로 재차 인상했다. 종전보다 인상폭은 줄어들었지만 추후 금리 인상이 다시금 이뤄질 가능성이 큰 상황이다.

조 연구원은 "금리 인상이 끝난 이후에 기존 수준으로 금리가 떨어지는 데까지도 상당한 시간이 필요할 것으로 전망되므로 단기금융의 불안정성, 투자 심리 위축과 이로 인한 부동산시장의 침체 등의 현재 직면한 문제의 해소는 거시적 관점에서 현황을 면밀이 살피며 점진적으로 진행해야 한다"고 조언했다.