지난해 부동산 전 유형 매매량 40%↓ 매매금액 46%↓

부동산 시장이 빙하기에 진입하며 지난해 상업·업무용 부동산부터 주택, 오피스텔, 토지 등 모든 유형의 거래가 전년(2021년) 대비 급격한 하락세를 면치 못한 것으로 나타났다. 금리 상승 여파로 매수심리가 악화된 영향이 크다는 분석이다.


상업용부동산 전문기업 '부동산플래닛'이 16일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 전국 부동산 매매거래량은 108만1765건으로 2021년(178만8267건) 대비 39.5% 감소했다. 이는 국토부가 부동산 실거래자료를 공개하기 시작한 2006년 이후 역대 최저치다.

전 유형 거래가 줄었지만 그 중 가장 감소폭이 큰 것은 아파트다. 2021년 58만1424건이던 아파트매매거래량은 지난해 25만4717건으로 1년만에 56.2%(32만6707건) 급락하며 반토막났다.


아파트 다음으로 매매거래량이 가장 많이 줄어든 것은 연립·다세대주택으로 지난해 11만285건 거래가 이뤄지면서 전년(19만4604건) 대비 -43.3%를 기록했다. 단독·다가구주택(-38.7%) 상업·업무용빌딩(-34.5%) 오피스텔(-32.4%) 토지(-27.8%) 상가·사무실(-26.6%) 등이 뒤를 이었다.

거래액 흐름도 둔화됐다. 지난해 전국 부동산 매매거래금액은 2021년 530조2245억원보다 46.4% 하락한 284조3212억원으로 집계됐다. 매매거래금액은 2020년부터 줄어들기 시작했으나 200조대에 머무른 것은 2013년(257조7891억원) 이후 처음이다. 부동산 실거래가 자료가 공개된 2006년 이래 역대 최대 하락폭이기도 하다.


아파트는 거래량뿐 아니라 거래금액에서도 전체 부동산 유형 중 가장 가파른 하락세를 보였다. 2021년(202조2183억원) 대비 63.3% 줄어든 74조1811억원을 기록했다. 이어 연립·다세대주택(-43.7%) 단독·다가구주택(-42%) 오피스텔(-40%) 상가·사무실(-34.8%) 상업·업무용빌딩(-34.1%) 토지(-32.3%) 순이다.


상업·업무용 빌딩 매매거래량도 크게 줄었다. 지난해 상업·업무용 빌딩과 상가, 사무실을 합한 전국 상업·업무용 부동산 매매거래량은 7만120건으로 2021년(9만8568건) 대비 28.9% 하락했다.

이 중 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 1만8408건으로 2012년(1만8049건)과 2013년(1만9311건) 이후 10년만에 1만건대에 머물렀다. 2021년(2만8112건) 대비 34.5% 하락한 수치이기도 하다. 상업용 부동산의 한 축을 담당하는 상가·사무실 또한 2021년(7만456건) 대비 26.6% 감소한 5만1712건의 매매거래가 이뤄지면서 2010년(4만7826건) 이후 거래량이 가장 적었다.


2017년 이후 지속해서 상승세를 타던 상업·업무용 부동산 매매거래금액은 2021년(106조6516억원)에 비해 34.3%(36조5361억원) 감소한 70조1155억원으로 집계되며 2006년 이래 사상 최대 규모로 하락했다. 상업·업무용 빌딩과 상가·사무실의 매매거래금액은 50조2523억원과 19조8632억원으로, 각각 2021년(76조2007억원, 30조4509억원) 대비 34.1%와 34.8% 떨어졌다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2021년 대비 거래량과 거래금액 모두 크게 감소한 가운데 아파트의 하락세가 가장 뚜렷하게 나타났다"며 "최근 규제책들이 완화되며 부동산 시장에서 가격 하락이 둔화되고 매도자들의 기대감이 상승한 것은 사실이지만 고금리와 경기둔화, 가격 하락 등의 우려는 여전한 상황이므로 시장 회복은 제한적일 것으로 예상된다"고 전했다.