5대광역시 아파트 매매 늘었지만… 대구 미분양 '여전해'

지방광역시 아파트 매매거래량이 상승세로 돌아서며 부동산 시장에 훈풍이 부는 모습이다. 주택시장 소비심리지수 또한 회복 국면에 진입하며 얼어붙은 매수심리가 소폭 개선됐다. 그러나 미분양 물량 적체가 심한 것으로 알려진 대구 지방의 경우 청약 미달률이 높게 나타나는 등 지역별 차이가 크다.


13일 한국부동산원 자료를 분석한 결과 지난 2월 5개 광역시 아파트 매매거래량은 광주(1000건) 부산(2030건) 울산(912건) 대전(3205건) 대구(1525건)으로 나타났다. 지난해 12월 광주(643건) 부산(1231건) 울산(457건) 대전(2696건) 대구(984건)에 비해 크게 증가한 수치다.

매수 심리 또한 살아나는 모습이다. 국토연구원에 따르면 같은 기간 지방광역시 주택시장 소비심리지수는 ▲광주(91.9) ▲부산(88.6) ▲대구(85.7) ▲대전(94.6) ▲울산(95.8) 등으로 집계되며 전 지역이 전월 대비 적게는 7.5 많게는 12까지 늘어난 모습을 보였다.


이 같은 현상의 배경엔 부동산 정책 완화의 영향이 있는 것으로 풀이된다. 다주택자에게 적용됐던 취득세, 양도세 중과 등이 완화된 데 이어 올해 전매 제한과 대출 규제까지 대폭 풀렸다. 1월 국토교통부는 전매제한 조치 완화를 발표, 이달부터 지방광역시 도시 지역의 전매제한 기간이 기존 3년에서 6개월로 줄었다.

신규 단지 청약 분위기도 살아나고 있다. 올해 1분기 부산과 광주의 평균 청약 경쟁률은 각각 12.1대 1과 7.5대 1을 기록했다. 2월 부산 강서구 강동동에서 분양한 '에코델타시티푸르지오린'은 12.11대 1, 3월 부산 해운대구 우동에서 분양한 '해운대역푸르지오더원'은 5.55대 1의 1순위 평균 경쟁률을 보였다. 지난달 광주 서구 금호동에서 분양한 '위파크마륵공원'은 641가구(특별공급 제외) 모집에 6209명이 1순위 청약에 도전하며 청약 경쟁률은 평균 9.68대 1로 집계됐다.


부동산 시장 관게자는 "부동산 규제완화와 금리 인상 마무리에 대한 기대감 등으로 인해 주택 수요자들이 아파트 매수에 나서면서 지방광역시 부동산 분위기가 회복되는 모습을 보이고 있다"고 설명했다.

다만 청약 경쟁률의 경우 지역별 편차가 매우 큰 상황이다. 미분양 무덤으로 불리는 대구의 올해 1분기 평균 청약 경쟁률은 0.1대 1로 집계됐다. 지난 1월 대구시 동구 신천동에서 분양한 '힐스테이트 동대구 센트럴'은 478가구 모집에 총 28명이 청약 신청을 하는 데 그쳤다. 이후 3개월째 공급이 끊긴 상태다. 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 대구 미분양 주택은 1만3987가구다.