전세 하락거래 2년 새 62% 늘어… 대도시·신축 역전세 경고음

고금리의 영향으로 부동산 수요가 위축되고 전셋값이 2년 전에 비해 큰 폭으로 내리면서 보증금 반환을 둘러싼 임대인과 임차인간 갈등도 커고 있다. 아파트 시장에 역전세 우려가 확산됨에 따라 상대적으로 주택수요가 많은 수도권이나 주거선호도가 높은 신축 아파트에도 역전세의 그림자가 드리우는 상황이다. 전셋값이 급락하고 신규계약이 낮은 가격에 체결된 사례가 많은 지역일수록 하락거래가 증가한 것으로 드러났다.


2일 부동산 정보제공업체 '부동산R114'는 국토교통부 실거래가 자료 중 지난달 26일까지 전세 거래된 전국 아파트 18만9485건 가운데 동일단지·면적의 전세계약이 2년 전 같은 기간 중 1건 이상 체결된 3만2022건의 최고 거래가격을 비교했다.그 결과 2년 전에 비해 전세 최고가격이 낮아진 하락거래는 62%(1만9928건)으로 조사됐다. 권역별로는 수도권이 1만9543건 중 1만2846건(66%), 지방은 1만2479건 중 7082건(57%)으로 수도권의 하락거래 비중이 높았다.

시도별로는 대구(87.0%) 세종(78.4%) 대전(70.8%) 인천(70.5%) 부산(69.6%) 울산(68.2%) 경기(66.0%) 서울(64.2%) 순이다. 수도권 등 주택수요가 많은 대도시에서 전세 하락거래가 늘었다. 해당 지역에서 상대적으로 전셋값이 큰 폭으로 내렸고 낮은 가격으로 신규계약 사례가 많았던 영향으로 분석된다.


신축 아파트일수록 역전세 우려가 큰 것으로 나타났다. 2021년 4월30일부터 지난달 21일 기준 최근 2년 사이 연식 구간별 아파트 전세가격 변동률은 ▲5년 이내 -5.85% ▲6~10년 이내 -4.70% ▲10년 초과 -0.40% 순으로 신축의 전셋값 하락폭이 컸다.

2년 전 대비 올해 전세 하락거래 비중도 5년 이내 신축이 4324건 중 3066건(70.9%)으로 가장 높았다. 수도권 신축 아파트의 하락거래 비중이 2260건 가운데 1669건(73.8%)으로 2064건 대비 1397건을 기록한 지방(67.7%) 비해 컸다. 2021년 가격 급등 이후 아파트 입주 여파로 전셋값 약세가 이어진 인천에서 하락거래 비중이 79%로 최고치를 기록했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "전세수요가 많은 대도시나 주거선호도가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있어 거래당사자들의 주의가 요구된다"며 "전세보증금 반환 지연에 따른 임대인과 임차인간 갈등은 물론 소송, 대출이자 등 비용 부담도 문제가 될 수 있다"고 지적했다.


이어 "전셋값 약세가 지속되는 가운데 가격 고점이었던 2021년~2022년초까지 계약한 임차인들의 전세 만료시점이 속속 도래하면서 역전세 이슈는 한동안 이어질 전망"이라고 내다봤다.