"전세사기 무서워" 올 1~5월 연립·다세대 매매거래 '역대 최저'

올해 상반기 거래량 기준 아파트는 웃고 단독·다가구·다세대·연립주택 등 비(非) 아파트는 고배를 마셨다. 지난해 하반기 서울과 인천 일부 지역에서 시작된 조직적 전세사기가 전국적으로 확산되며 빌라 거주에 대한 두려움이 커진 상황에서 고금리 여파로 인한 부동산 시장 한파가 찾아오며 아파트 가격이 떨어지자 매수 희망자들의 수요가 대거 아파트로 이동한 것으로 분석된다.


5일 부동산 정보제공 업체 '경제만랩'이 한국부동산원의 주택매매 거래현황을 조사한 결과 올해 1~5월 전국 주택 매매 거래량은 22만2016건으로 나타났다. 전년 동기(25만9956건) 대비 14.6% 감소했으며 관련 통계 작성이 시작된 2006년(1~5월 기준) 이래 최저 수치이기도 하다.

전국 주택 매매 거래량 하락의 배경에는 단독·다가구·연립·다세대 주택 매매 거래량 급감이 있다. 올해 1~5월 전국 단독·다가구와 연립·다세대의 매매 거래량은 2만3542건, 3만4659건으로 전년 대비 각각 38.8%, 47.1% 떨어지며 역대 최저치를 드러냈다..


연립·다세대주택은 최근 발생한 전세사기에 대한 우려와 낮은 투자가치·환금성 등으로 인기가 점점 줄고 있다. 비 아파트 중심으로 전세사기가 나타나면서 수요가 갈수록 빠지는 데다 아파트와 달리 환금성이 좋지 않고 시세차익도 크지 않아 실수요자와 투자자들이 아파트로 발길을 돌리는 것으로 파악된다.

올해 초 정부의 규제 완화책이 시행되면서 소폭 회복된 모습이다. 지난해 1~5월 전국 아파트 매매 거래량은 15만5987건으로 사상 최저를 기록했지만 올해 같은 기간에는 16만3815건으로 전년 대비 5.0% 올랐다. 집값 상승기 큰폭의 오름세를 경험했다 부동산 침체가 시작되며 급격한 하락을 맞닥뜨린 세종시 아파트 매매 거래량은 지난해 1~5월 1343건이었으나 올해 1~5월에는 2605건으로 전년 대비 94% 많아졌다. 지난해 같은 기간과 비교하면 대구(72.7%) 서울(68.9%) 인천(66.3%) 대전(41.2%) 경기(38.9%) 부산(14.1%) 등 지역에서 아파트 매매거래량이 늘었다.


황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "아파트 가격이 상승했던 시기 빌라와 단독주택은 대체재의 역할을 해왔지만 정부의 부동산 규제완화와 아파트 가격 하락 등으로 주택 수요가 아파트로 옮겨가고 있는 상황"이라며 "아파트와 비 아파트 간 매매시장 분위기가 엇갈릴 수 있다"고 말했다.