서울 청약경쟁률 '49대 1'… 강원·대구 '미분양'

고금리 여파로 대출 이자 부담이 커지면서 국내 아파트 분양시장이 침체에 빠진 가운데 실거주 의무와 분양가 상한제 등 정부가 각종 규제를 폐지하는 정책을 내놓으며 지난 2분기 전국 청약경쟁률이 직전 분기보다 크게 올랐다. 다만 정주 여건이 양호하고 교통이나 첨단시설 개발 등 호재가 있는 지역 위주로 강세를 보이고 이외의 시·도에선 여전히 미달률이 높은 만큼 국지적 청약 온도차는 더욱 심화될 것으로 보인다.


17일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'가 최근 3년간 분기별 평균 청약경쟁률을 조사한 결과 올해 2분기 평균 청약경쟁률은 11 대 1을 기록하며 직전 분기 대비 2배 이상 오른 것으로 파악됐다. 전국 분양단지 중 1~2순위 내 청약마감에 성공한 단지 비율도 47.2%(53곳 중 25곳 마감)로 나타나며 지난해 2분기 이후 가장 높았다.

청약경쟁률이 상승한 배경에는 올해 초 정부가 발표한 '1.3 대책'에 따른 규제완화 영향으로 저가점과 유주택자 등 청약 수요층이 확대된 점이 꼽힌다. 인건비와 자재값 인상 등으로 분양가 상승 기조가 한동안 계속될 것으로 전망되면서 청약 기회를 선점하려는 인식 확산도 영향을 미친 것으로 분석된다.

지난 분기에도 지역과 단지별 청약 온도차는 뚜렷했다. 서울의 평균 청약경쟁률은 전국에서 가장 높은 49.5 대 1로 집계됐다. 올해 1분기보다 분양물량이 늘어나 수요가 분산됨에 따라 경쟁률(57 대 1)은 소폭 하락했으나, 양호한 입지와 적정가격 수준을 갖춘 정비사업 공급단지에 청약대기자가 몰리며 쏠림 현상이 계속됐다. 충북은 청주시 공공택지인 테크노폴리스 분양단지의 청약 성적이 좋았고, 경기·인천은 광역도로계획과 GTX노선 신설 등 서울 접근성이 기대되는 교통호재를 갖춘 단지가 높은 경쟁률을 보였다.

지방은 여전히 부동산 경기가 위축된 상태다. ▲강원(1152가구) ▲대구(34가구) ▲울산(193가구) ▲제주(136가구) ▲경남(45가구)에서 공급한 분양단지의 주택면적별 청약경쟁률이 1대 1보다 주택형이 모든 단지에 포함돼 있어 청약 마감한 아파트가 아예 없었다. 5개 시·도를 합친 분양물량은 총 1560가구로 공급 시기와 물량 속도조절이 이어졌음에도 분양시장 리스크가 해소되지 못한 것으로 해석된다.


올해 하반기 청약시장은 지역별 양극화가 더욱 심해질 전망이다. 서울은 동대문 이문동 주택재개발 공급단지와 강남3구(강남·서초·송파), 용산 등에서 분양이 잇따를 예정이다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "규제지역인 강남3구와 용산에는 분양가상한제가 적용, 지난 4월 이후 전용면적 85㎡ 이하의 일반공급 추첨제가 시행됨에 따라 청약시장 관심도가 더욱 집중될 것으로 보인다"며 "개발호재와 수요가 뒷받침되는 일부 지역을 제외한 나머지 지방 도시의 분양 경기는 적체된 미분양 해소에 속도가 붙지 않고 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 부실위험과 연체율 증가 등이 장기화될수록 더욱 침체될 것"으로 내다봤다.