9일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'의 국토교통부 실거래가 자료 분석에 따르면 수도권 아파트 전세 신규계약 비중이 감소세를 보이는 것으로 나타났다. 수도권 아파트 전세 신규계약 비중은 지난 4월 이후 지속적으로 하락하고 있는데, 추후 전셋값 회복에 따른 지역·연식별 신규계약 비중이 더 줄어들 수 있다는 가능성이 제기된다./사진=뉴시스


최근 수도권 아파트 전세시장에서 계약을 새로 체결하는 이들이 줄어든 가운데 이 같은 움직임은 상대적으로 전셋값 회복이 빠른 서울 5년 이내 신축 단지에서 두드러졌다. 기존 보증금 대비 현재 전세 가격 간 격차가 줄면서 역전세 위험이 낮아지자 굳이 비용을 들여 이사하지 않고 계약 갱신을 선택하는 임차인이 늘어난 것으로 해석된다.


9일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'가 올들어 7월까지 체결된 수도권 아파트 전세계약 24만8324건 중 신규(14만3118건) 비중을 분석한 결과 지난 4월 60.3%에서 지난달 54.7%까지 낮아진 것으로 나타났다.

이러한 하락세는 수도권 전역에서 관찰됐다. ▲서울 -7.7%포인트(p)(59.7%→52.0%) ▲경기 -5.0%포인트(59.7%→54.7%) ▲인천 -1.8%포인트(66.1%→64.3%) 순이다. 전세가격 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화된 것으로 해석된다. 서울 아파트 전셋값은 7월 보합(0.00%)으로 전환된 반면 경기(-0.04%)와 인천(-0.12%)은 마이너스 변동률을 기록했다.


전세 신규계약 비중은 입주 21~30년 이하 구축에서는 늘었으나 5년 이하 신축에서는 감소했다. 올해 신규 계약된 수도권 아파트를 연식 구간별로 비교했을 때 입주 5년 이내 아파트의 비중은 지난 1월 29.7%에서 점차 줄어 5월 이후 21% 수준을 유지했다. 신축이 구축에 비해 가격 회복력이 상대적으로 좋아 역전세 리스크가 낮고 전세가격이 높아 이사 시 가격 부담이 있다는 점 등이 원인으로 분석된다. 입주 21~30년 이내 아파트 비중은 올해 1월 23.7%에서 증가, 7월에는 30.6%로 나타났다.

수도권 아파트 전세 신규계약 비중이 낮아지고 있지만 지역과 연식별로 차이를 보인다. 최근 전셋값이 상승 반전한 서울 강동과 송파는 지난 4월 이후 신규계약 비중이 절반 이하로 떨어졌으나 일부 수도권 외곽은 전체 거래 중 70% 이상이 신규계약으로 집계됐다.


여경희 부동산R114 수석연구원은 "전셋값 회복세와 보증금 차액 반환 대출 완화 등 역전세 대응 방안이 마련된 만큼 신규계약 비중은 서울과 인접지역부터 낮아질 것"이라며 "다만 서울 강남과 경기 화성 등 하반기 입주물량 집중에 따른 매물 증가가 예상되는 지역은 주거 선호도가 낮은 구축 위주로 전셋값이 하향 조정되면서 한동안 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다"고 설명했다.