관악구 빌라 세입자 10명 중 7명 '월세'… "역전세난 무서워"

올들어 7월까지 서울 단독주택과 다가구·연립·다세대주택(빌라) 임대차 시장에서 월세 거래가 차지하는 비중이 역대 가장 높은 수준으로 조사됐다. 지난해 하반기부터 전국적으로 확대되기 시작한 전세사기와 오는 하반기 절정에 달할 것으로 예상되 역전세난 등으로 인한 전세 기피 현상이 좀처럼 해소되지 않고 있는 것으로 풀이된다.


23일 부동산 정보제공 업체 '경제만랩'에 따르면 올들어 7월까지 서울 비 아파트의 전·월세 거래량은 16만2192건으로 나타났다. 이 중 월세 거래량은 9만7801건, 전세는 6만4391건으로 월세 비중이 60.3%였다.

서울 비아파트 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 60%를 넘긴 것은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~7월 기준) 이후 처음이다. 서울 비아파트 월세 비중은 2020년 43.6%, 2021년 46.4%, 지난해 54.4%를 기록해 상승세를 보이고 있다.


서울 25개 자치구에서 비아파트의 월세 비중이 가장 높은 지역은 관악구다. 올들어 7월까지 관악구의 비아파트 전·월세 거래량은 1만 4691건으로, 이 가운데 월세 거래량은 1만211건이었으나 전세 거래량 4480건으로 집계되며 월세 비중이 69.5%에 달했다.

이어 ▲노원 69.3% ▲종로 66.7% ▲동대문 66.3% ▲동작 66.2% ▲서대문 65.2% ▲강남 64.5% ▲광진 63.1% ▲성북 62.4% ▲구로 62.0% ▲영등포 61.9% ▲중구 61.1% ▲송파 60.7% 등으로 월세 비중 60% 이상을 기록했다.


서울 아파트 월세 비중은 지난해 역대 최고치를 찍은 뒤 소폭 하락했다. 지난해 1~7월 서울 아파트의 월세 비중은 42.5%였으나 올해에는 41.5%로 전년 대비 1%포인트 감소했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "비 아파트의 전세거래는 전세사기로 인해 안전성과 신뢰도가 낮아져 월세 비중이 늘고 있고 있는 상황"이라며"서울의 비 아파트 전세 수요는 서울 소형 아파트나 경기도 아파트 전세로 옮겨갈 가능성도 있다"고 말했다.


올들어 7월까지 서울 아파트 전세 거래량은 9만2957건으로 사상 최대에 달했다. 비아파트의 경우 6만4391건으로 두 번째로 낮은 거래량을 보였다. 통계 집계 이래 비 아파트가 가장 적게 거래된 기록은 2016년 6만3385건이다.