"이자 무서워" 대형보다 꼬마빌딩에 투자수요 몰린다

서울 업무·상업용 부동산 건수는 늘고 있지만 거래액은 한 달 만에 다시 감소세로 접어들었다. 고금리 여파에 금융비용이 늘면서 대형 빌딩보다는 상대적으로 가격이 낮아 부담이 적은 100억원 미만의 꼬마빌딩에 투자하려는 이들이 늘었기 때문으로 분석된다. 미국과 한국의 기준금리 차가 점점 벌어지며 연내 추가 인상 가능성이 다시 점쳐짐에 따라 국내 상업용 부동산 시장 침체는 당분간 지속될 것이라는 예측이 지배적이다.


8일 상업용 부동산 업체 알스퀘어에 따르면 지난 8월 서울 업무·상업용 부동산 거래 건수는 직전월보다 12.2% 증가한 156건으로 집계됐다. 이는 지난 7월 이후 두 달째 늘어난 수치다.

같은 기간 거래액은 1조1005억원으로 전달보다 2.9% 줄었다. 거래 규모가 크지 않은 중소형 위주로 거래가 이뤄지면서 거래액에 영향을 미치지 못한 것으로 분석된다.


전체 거래 중 131건(84.0%)은 100억원 미만의 꼬마빌딩 거래로 나타났다. 꼬마빌딩은 통상 연면적 100㎡ 초과 3000㎡ 이하인 일반 건축물 중 매매가격이 100억원 미만인 빌딩을 뜻한다.

지난 8월에 발생한 거래 중 거래금액이 1000억원 이상을 넘긴 것은 서울 영등포 양평동5가 업무시설의 단 1건으로 2039억원에 팔렸다. 이어 ▲종로 견지동 숙박시설(550억원) ▲강남 신사동 업무시설(410억원) ▲강남 논현동 업무시설(350억원) 순으로 거래금액이 높았다.


자치구별로는 중구(21건) 거래건수가 가장 많았으며 강남(18건) 종로(15건) 용산(14건) 마포(10건) 성동?영등포(8건)가 뒤를 이었다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "서울 업무·상업용 빌딩 거래액은 3개월째 1조원대를 기록했지만 예년 수준으로 회복하기에는 대내외 환경이 아직 열악하다"며 "국내 시장에 영향을 미치는 미국 기준금리 인상 가능성이 있고 기업 경영과 소비 환경이 좋지 않아 업무·상업용 건물 수요가 살아나는데 부담 요인이 될 것"이라고 말했다.