지방 아파트 청약 '옥석 가리기' 심화… 대구 울고 대전 웃었다

수도권뿐 아니라 5대 광역시에서도 아파트 청약시장 양극화 현상이 나타나고 있다. 올해 대전 아파트 청약에는 수만명이 몰렸지만 대구와 울산에서는 수요자들이 청약에 나서지 않는 것은 물론 미분양된 사업장도 관찰되는 상황이다. 고금리와 공사비 인상 등으로 아파트 분양가격에 부담을 생기면서 주택 수요자들이 꼼꼼히 선별해 청약에 나선 것으로 묻지마 청약 시대는 저물고 '옥석 가리기' 시대가 오고 있다는 평가다.


16일 부동산 정보업체 '경제만랩'에 따르면 올해 1~9월 5대 광역시에서 34개 단지, 총 1만7398가구(일반분양 9771가구)가 공급된 것으로 나타났다. 이 중 12만2731건이 1·2순위 청약에 나섰다.

지역별로는 대전에서 청약 강세를 보였다. 올 1~9월 대전에서는 2개 단지 총 1416가구 중 일반분양 물량은 768가구였다. 1·2순위 청약은 4만8496건 접수되며 평균 청약경쟁률은 63.1 대 1을 기록했다. 지난해 청약경쟁률(15 대 1)보다 상당히 높아진 결과다.


부산에선 12개 단지가 분양됐고 총 공급량은 9298가구(일반분양 4812가구)다. 이 중 4만2531건이 1·2순위 청약에 나서면서 평균 청약경쟁률은 8.8 대 1로 조사됐다.

같은 기간 광주는 5대 광역시에서 가장 많은 15개 단지를 분양했으며 총 5608가구 가운데 일반분양 3665가구가 주인을 찾아나섰다. 신청받은 1·2순위 청약은 총 3만1160건으로 평균 청약경쟁률은 8.5 대 1이었다.

울산에선 4개의 단지에서 총 1042가구가 분양됐고 492가구가 일반 공급을 진행했다. 534건의 1·2순위 청약 접수가 이뤄져 1.1 대 1의 청약경쟁률을 보였다. 대구는 1곳의 아파트에서 34가구를 모집했는데 청약에는 10건이 접수돼 청약경쟁률 0.3 대 1이라는 부진한 성적표를 받아들었다.


올해 대전 아파트 청약시장 흥행을 이끈 단지는 '둔산 자이 아이파크'로 1순위 청약에서 평균 68.6 대 1의 경쟁률을 썼다. 전용면적 99.99㎡타입에선 최고 429.4 대 1의 경쟁률을 기록했다.

부산에서는 남구 대연동에 위치한 '더 비치 푸르지오 써밋'이 1가구 모집에 약 22명이 몰렸다. 광주의 경우 동구 계림동의 '교대역 모아엘가 그랑데'가 13.9대 1를 경쟁률을 나타냈다.


황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "고금리와 경기 악화로 인해 부동산 시장이 위축될수록 아파트 청약시장은 적정 분양가와 우수한 입지, 미래가치가 확실한 아파트를 위주로 청약 쏠림 현상이 더 강하게 나타날 것으로 보인다"고 말했다.