부동산 한파 체감… 12월 서울·인천 입주 '0건'

다음 달 2014년 이후 최저 물량인 전국 2만2000여가구가 이사한다. 서울에는 7개월 만에 공급이 전무하다. 수도권 입주물량이 감소한 데 이어 인·허가와 착공 물량까지 줄어 향후 2~3년 내 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있다.


27일 프롭테크 업체 '직방' 조사에 따르면 다음 달 총 2만2196가구가 입주한다. 전월(3만2206가구) 대비 31%, 전년 동월(2만4028가구) 대비 8%가량 적은 물량이다. 12월을 기준으로 할 때 2014년(1만6495가구) 이후 가장 적다.

입주물량 감소는 서울과 인천에 공급이 없기 때문이다. 서울은 올 5월 이후, 인천은 2021년 3월 이후 처음으로 입주물량이 없다. 경기에서만 전월(1만7287가구)보다 57%, 전년 동기(1만2710가구)보다 41% 만큼 각각 줄어 7518가구가 입주한다.


지방은 1만4678가구가 입주를 앞두고 있다. 전월(1만4919가구)과 비슷한 수준을 유지한다. 부산(3796가구) 충남(2492가구) 경남(2475가구) 대구(2279가구) 등이다.

내년 전국 아파트 입주물량은 총 30만6403가구로 예정돼 있다. 올해(32만1218가구)보다 약 5% 적다. 전국 수치상 올해와 큰 차이는 없을 전망이다. 권역별로 수도권의 입주물량 감소폭이 두드러진다. 수도권 입주예정물량은 14만737가구로 올해보다 18% 감소한다. 특히 서울 물량 감소폭이 크다. 내년 서울에는 올해(3만470가구)보다 63% 적은 1만1376가구가 집들이를 한다.


김민영 직방 매니저는 "최근 수도권 중심으로 아파트 전세가격 상승세가 이어지는 가운데 공급 부족, 신축 희소성 등이 반영되며 수도권 아파트 전셋값 오름세는 당분간 이어질 가능성이 높아 보인다"고 설명했다.

내년 지방에선 2023년(14만8921가구)보다 11% 정도 많은 16만5666가구가 입주한다. 올해에도 입주물량이 많았던 대구에는 내년 2만3403가구가 입주하며 물량 공급이 이어지는 등 물량이 늘며 수도권 주택시장과의 온도차이가 있을 것으로 보인다. 경북(2만2960가구) 충남(2만1504가구) 경남(1만8765가구) 부산(1만4236가구) 등이 뒤를 이었다.