10월 주택 인·허가 반토막… 공급 흐름 '빨간불'

주택 시장의 선행 지표로 불리는 인·허가가 급감하며 2~3년 후 공급 흐름에 빨간불이 켜졌다. 수요 회복이 부진한 상황에서 고금리로 인한 자금조달 위험 확대, 분양수요 위축 등이 겹치며 신규 사업 수주를 기피하는 건설업체들이 늘고 있다. 정부가 공급 대상 자금지원과 여건 조성을 위한 각종 부동산 정책을 내놓고 있으나 추후 공급 기반 침체는 불가피하다는 분석이 나온다.


30일 국토교통부에 따르면 10월 말 기준 전국의 주택 인·허가는 1만8047가구로 전월 대비 58.1% 감소했다. 누계 인·허가도 27만3918가구로 전년 동기와 비교할 때 36.0% 줄었다.

수도권 주택 인·허가는 6125가구로 전월 대비 70.2%, 지방(1만1922가구)은 47.2% 만큼 감소했다. 10월 누계 수도권은 10만8220가구를 기록하며 1년 전보다 27.7% 줄고 지방 또한 16만5698가구로 40.5% 감소했다.


아파트 인·허가는 한 달 만에 62.5% 줄어 1만4864가구로 집계됐다. 비아파트는 3183가구로 전월 대비 8.1% 감소했다. 10월 누계 기준 아파트 인·허가는 23만4722가구로 전년 동기 대비 32.5% 감소, 비아파트는 3만9196가구로 51.3% 감소했다.

권주안 대한건설정책연구원 연구위원은 "비아파트 공급 감소가 더 크게 나타나 서민 주거 안정을 해칠 수 있다"며 "9·26 대책을 통해 비아파트 사업에 대한 규제 완화와 지원을 추진하고 있어 향후 개선 가능성은 없지 않으나 시장 침체 상황과 비아파트 사업의 낮은 사업성과 전세사기 등에 따른 선택 기피 등 높은 위험성을 감안할 때 효과는 크지 않을 것으로 판단된다"고 말했다.


같은 기간 전국 미분양 주택은 총 5만8299가구로 전월(5만9806가구) 대비 2.5%(1507가구) 감소했다. 전국 미분양 주택은 ▲7월 6만3087가구 ▲8월 6만1811가구 ▲9월 5만9806가구 ▲10월 5만8299가구 등 점차 줄어들고 있다. 악성으로 불리는 준공 후 미분양은 전월(9513가구) 대비 7.5%(711가구) 증가한 1만224가구다.

권 연구위원은 "부진한 수요 회복력으로 공급 실적도 지속해서 악화되고 있어 미분양 개선 지표에는 큰 의미가 없다"며 "준공 후 미분양 물량은 소폭이지만 증가세가 유지되고 있어 수요 위축 영향이 이어지는 것으로 보인다"고 설명했다.