서울 오피스텔 월세 사는 '2명 중 1명', 월 60만원 이상 낸다

아파트 대체재로 환영 받아온 오피스텔도 고액 월세에 시달리고 있다. 전국을 강타한 조직적 전세사기에 보증금 미반환 우려가 커지자 빌라뿐 아니라 오피스텔에서도 전세 거래량은 줄고 한 달에 100만원을 육박하는 높은 월 차임 계약이 늘어나는 추세다. 올해 서울 오피스텔 월세 계약에서 월세 가격 50만원 이하 거래가 차지하는 비중이 역대 최저치로 나타났다.


14일 부동산 정보제공 업체 '경제만랩'에 따르면 올들어 11월까지 서울 오피스텔 월세 거래량은 3만6068건으로 집계됐다. 이 중 월 차임이 1~59만원인 거래는 1만4234건 이뤄지며 전체 월세 거래의 39.5%를 차지했다. 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~11월 기준) 이후 가장 낮은 비중이다.

월 차임 1만~59만원인 서울 오피스텔 월세 거래 비중은 2014년 71.9%로 가장 높았다. ▲2015년 69.5% ▲2016년 68.9% ▲2017년 67.6% ▲2018년 66.5% ▲2019년 65.7% ▲2020년 61.8% ▲2021년 54.2% ▲2022년 45.9%로 하락세를 보이고 있다.


서울 월세 60만~99만원 오피스텔 거래량과 거래 비중은 1만7351건(48.1%)으로 통계 작성 이후 가장 높다. 월 100만원 이상 거래도 4483건으로 나타나 12.4%의 비중을 차지했다.

서울 25개 자치구에서 1만~59만원대 오피스텔 거래 비중이 가장 높은 자치구는 금천으로 올들어 11월까지 오피스텔 월세 거래량은 1717건으로 나타났다. 이 중 1만~59만원 거래는 1128건으로 월세 전체 거래 중 65.7%였다. 은평(63.7%) 관악(63.5%) 구로(55.3%) 중랑(52.8%) 노원구(50.4%) 성북(48.8%) 등이 뒤를 이었다.


월 100만원 이상 오피스텔 거래 비중이 가장 높은 자치구는 서초와 양천으로 확인됐다. 올 11월까지 서초 월세 오피스텔 거래량은 1146건이며 월 100만원 이상 거래는 323건으로 전체 거래의 28.2%로 집계됐다. 양천 또한 월세 거래량 625건 중 월 100만원 이상 거래는 176건으로 28.2%의 거래 비중을 보였다.

이 외에도 강남(25.8%) 중구(25.5%) 용산(24.2%) 송파(22.1%) 영등포(18.7%) 성동(15.6%)에서 월세 100만원 이상의 거래가 많이 이뤄졌다. 금액대별로는 60만원대 월세 계약이 6840건으로 전체 계약에서 가장 많은 비중인 19.0%를 차지했다. ▲50만원대 15.8% ▲70만원대 13.8% ▲100만원 이상 12.4% 순이었다.


황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기 여파로 오피스텔 전세 수요가 월세로 옮겨가면서 고액 월세 계약이 늘어나고 있다"며 "1인 가구가 급증하고 있는 만큼 오피스텔 고액 월세 계약 비중도 커질 수 있다"고 말했다.