경기도, '지분적립형 주택' 전용 대출 신설 정부 건의

경기도가 전국 최초로 도입을 추진 중인 '지분적립형 분양주택'의 연착륙을 위해 수분양자 전용 저금리 대출 및 보증 상품 출시를 정부에 건의했다고 29일 밝혔다.


경기도는 하반기 광교신도시 A17블록 240가구를 지분적립형으로 분양할 계획이다. 지분적립형 분양주택은 적금을 매달 납입하듯 주택 지분을 늘려 20~30년 뒤 온전한 내 집을 갖게 되는 공공분양주택이다.

분양가를 입주 시점에 한 번에 내는 일반분양주택과 달리 수십 년간 나눠 내기 때문에 초기 입주 부담이 적고 안정적으로 장기 거주할 수 있다. 다만, 장기적인 재정 부담과 시세 차익이 제한되는 단점이 있다. 초기 자본이 부족한 무주택 청년․신혼부부들에게 주거안정 기회를 제공하기 위해 경기도와 경기주택도시공사(GH)가 추진 중이다.


다만, 국내 지분적립형 주택공급 사례가 없어 수분양자가 지분 취득에 활용할 수 있는 전용 대출상품이 없다는 문제점이 있다. 이를 해결하기 위해 도는 최근 주택도시기금을 활용한 전용 저금리 대출상품 신설과 주택도시보증공사 공유지분 담보대출 보증 상품 마련을 정부 및 정책금융기관(HUG)에 공식 건의했다.

정책금융기관이 보증을 해주는 상품이 출시되면 시중 은행에서도 대출을 받을 수 있기 때문이다. 지난 27일 경기주택도시공사는 우리은행과 '지분적립형 분양주택 금융지원 업무협약'을 체결, 독자적인 금융상품 개발에도 선제적으로 나섰다.


우리은행 단독으로 정부 보증없이 지분적립형 분양주택 분양자를 위한 금융상품을 만들어 공급하는 상품으로 하반기 출시 예정이다. 도의 이번 건의와 선제 대응은 연내 착공과 분양을 앞둔 광교신도시 A17블록 240세대의 원활한 공급을 위한 조치다.

'경기도형 적금주택'(지분적립형 분양주택)으로 불리는 해당 주택은 2029년 상반기 입주를 목표로 현재 관련 인허가 절차를 진행하고 있다.


김태수 경기도 주택정책과장은 "지분적립형 분양주택의 대출상품 출시는 무주택 서민의 금융지원 문턱을 낮춰 실질적 주거비 부담 완화에 기여할 것"이라고 말했다.