실제로 국민은행에 따르면 8월 기준 서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율은 58.1%에 달한다. 이는 58.7%의 전세가 비율을 기록한(2002년 9월) 이래 10년 10개월간 가장 높은 수치다. 특히 성북구(65.8%), 관악구(63.1%)나 서대문구(62.8%), 동대문구(60.9%) 등은 업계에서 전세수요가 매매수요로 전환되기 시작한다고 보는 60% 선을 훌쩍 넘어섰다. 경기도의 평균 전세가 비율은 이보다 더 높은 60.1%며 그나마 전셋집을 구하기 쉽다는 인천의 전세가 비율도 57.1%에 달할 정도로 가격이 급등했다.
국민은행 시세기준 2년 전 서울의 3.3㎡당 평균 매매가는 약 1703만원, 평균 전세가는 795만원 정도로 전세에서 매매로 갈아타는데 드는 비용은 3.3㎡당 908만원 가량 들었다. 반면 현재 평균 매매가(1551만원)와 전세가(868만원)의 격차는 3.3㎡당 683만원 정도로 갈아타는데 드는 비용이 약 25% 가량 감소했다.
전문가들은 “수도권의 전셋값이 급격히 상승하면서 전셋값이 매매가의 80%를 넘어서는 단지들도 심심찮게 나오고 있다”면서 “수도권 전세값 상승세는 한동안 이어질 것으로 보이기 때문에 현재 시점에서 계약조건이 좋고 입주시점이 빠른 미분양 아파트를 고르는 것은 전세난을 벗어나는 한 대안이 될 수 있다”고 조언했다.
실제로 수도권에는 즉시 입주가 가능하거나 내년 안으로 입주할 수 있는 아파트들이 적잖게 남아있다. 이 아파트들이 내걸고 있는 잔금유예나 중도금 무이자 등의 계약조건을 잘 이용하면 부담을 최소화할 수 있어 눈여겨 볼만하다.
2014년 8월 입주예정인 서울 동대문구 답십리동 ‘답십리 래미안 위브’는 현재 잔여물량에 대해 분양가의 50%까지 무이자 융자를 지원하고 있다. 또한 발코니 무료 확장을 지원하고, 계약축하금까지 증정하는 등 혜택을 주고 있다. 또한 일부 세대들의 경우 특별혜택을 제공하고 있다.
경기 성남시 중원구 중앙동의 ‘중앙동 힐스테이트 1·2차’도 준공된 단지로 계약 즉시 입주할 수 있다. 현재 전체 1107가구 중 잔여 미분양 세대에 대해 입주금 30~40%만 내고 나머지 잔금 60~70%는 2년간 유예해 주는 파격적인 특별분양을 실시하고 있다. 또한 면적별로 할인 분양을 실시해 적은 비용으로 내 집을 마련할 수 있다.
올해 12월 입주를 앞둔 ‘보문 e편한세상’은 계약조건도 변경해 중도금 무이자와 계약금 분납, 발코니 무상확장 등을 실시 중이다. 현재 전용면적 84㎡와 116㎡ 등 일부 잔여가구를 분양 중이다.
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