서울의 중심인 시청역 인근에서는 오랜만의 신규 아파트 공급인데다가 선호도가 높은 소형 타입이 많아 실수요자와 임대수익을 노리는 투자자 모두에게 관심이 높을 것으로 기대된다.
덕수궁 롯데캐슬은 지하 5층, 지상 22층 3개동에 아파트 296가구, 오피스텔 198실로 지어지며, 이 중 전용면적 31~117㎡의 아파트 249가구를 일반 분양할 계획이다.
이 아파트는 85㎡이하 물량이 206가구로 전체의 약 83%를 차지한다. 초소형인 31㎡ 16가구, 42㎡ 15가구, 56㎡ 50가구가 공급돼 1인 가구 및 외국인 관광객을 대상으로 한 임대사업자의 관심이 높을 전망이다.
85㎡ 이하 주택은 금년 내 계약을 하게 되면 5년간 양도세 면제는 물론 최근 발표된 8·28 대책으로 취득세 감면혜택도 받을 수 있다.
덕수궁 롯데캐슬의 분양가는 3.3㎡당 1700만원대 이하로 책정될 예정이다. 인근의 마포지역(1800만~2000만원대)과 최근 분양한 왕십리 아파트(1800만원대)에 비해 저렴하고 즉시 전매가 가능해 높은 프리미엄도 기대해 볼 수 있다.
분양 관계자는 “아파트가 들어서는 순화동 일대는 서울시청, 정부 종합청사 등의 관공서와 각국 대사관, 대기업, 금융기관, 글로벌 기업이 밀접해 있어 임차인을 확보하기 수월하기 때문에 임대상품으로 투자가치도 높다”고 전했다.
입주는 2016년 7월 예정이다. 견본주택은 용산 한강초등학교(용산구 한강로3가 65-325) 인근에 9월 말 개관한다.
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