임차보증금 마련·보장, 광주은행 ‘스위트홈론 전세금 안심대출’ 출시

저금리로 인한 실수요자의 매매전환 등으로 인해 광주지역 아파트 전세가격이 고공행진을 이어가면서 높은 전세보증금 마련과 회수에 대한 임차인의 고민도 깊어지고 있다.

특히 광주지역 아파트 전세가격은 매매가격의 80%까지 육박하며 이른바 ‘깡통전세’에 대한 우려가 나오고 있는 상황이다.

‘깡통전세’는 현시점에서 주택을 매매한 금액보다 그 주택에 설정돼 있는 채무가 많은 상태로, 즉 그 집을 팔더라도 근저당 등과 전세보증금을 다 충당하지 못하는 상태를 말한다.

이에 따라 임차인의 임차보증금 회수에 대한 불안감을 해소시켜줄 수 있는 은행 대출상품이 출시돼 눈길을 끈다.

20일 부동산114와 광주은행에 따르면 지난 7일 현재 전국 아파트 전세가율은 69.4%로 지난 2001년(62%) 이후 가장 높은 수준이다.

지방 일부 지역은 80%를 넘어섰으며, 일부 단지는 90%를 넘는 곳도 속출하고 있다.

대도시 자치구 중 지방과 수도권을 통틀어 경북 구미시 아파트 전세가율이 80.4%로 가장 높았으며, 광주 북구(79.2%), 전남 여수(79.1%), 광주 동구(78.5%), 광주 광산구(78.4%), 광주 남구(78.3%) 등 지방 아파트 전세가율 10위 안에 광주·전남지역 5개 자치구가 포함됐다.

특히 아파트 매매·전세가격 상승률이 전국 최고 수준을 이어가고 있는 광주지역의 경우 지난달 기준금리 인하로 전세난이 더욱 가중되며 전세가율이 상승하고 있다.

이에 따라 임차보증금 반환에 대한 리스크도 증가하며 이른바 ‘깡통전세’에 대한 우려가 나오고 있다.

부동산114 관계자는 “아파트 전세가율이 높아 임차보증금 반환에 대한 리스크가 큰 곳, 이른바 전세가율이 80%에 육박해 전세 우려가 높은 곳들은 정부의 임차보증금 반환보증 지원 혜택에 관심을 가져 볼 필요가 있다”고 주문했다. 

이런 가운데 광주은행은 임차인의 전세보증금 회수에 대한 걱정과 목돈 마련 부담을 덜 수 있는 전세대출 신상품 ‘스위트홈론-전세금안심형’상품을 내놨다.

이 상품은 대한주택보증의 전세금반환보증상품과 은행의 전세대출을 결합한 상품으로, 은행이 전세금 대출을 판매하고 대한주택보증이 전세보증금 및 대출금 상환을 책임지는 구조다.

세입자는 하나의 보증 가입으로 낮은 금리의 전세대출을 받고, 전세금 미반환의 위험까지 해소할 수 있는 혜택을 누리게 된다.

대출대상은 만19세 이상의 임차인이며 대상주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 주거용오피스텔이다.

 

대출한도는 전세보증금의 최대 80% 수준이며, 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 대출신청이 가능하다.

금리는 신용등급에 따라 최저 3.04%으로 신용카드 이용, 자동이체 거래 등에 따라 우대금리가 적용 되며, 이 상품 관련 자세한 상담은 광주은행 전 지점에서 가능하다. 

 

광주은행 상품개발실 박기원 실장은 “꾸준히 증가하는 지역민들의 전세대출 수요에 부응하기 위해 대한주택보증과 연계, 이번 상품을 출시하게 됐으며, 앞으로도 고객 수요에 맞춘 상품을 적기에 제공할 수 있도록 항상 노력하겠다”고 밝혔다.