인기리에 청약이 마감된 단지라도 자금조달에 문제가 생기거나 원하는 동·호수에 당첨되지 않는 경우 계약을 포기하는 수요자들로 일부 잔여세대는 생기기 마련이다. 이 경우 선착순 분양을 통해 동·호수를 계약하는데, 대부분 가격이 저렴한 저층이거나 비로열층으로 수요자들은 우려하기도 하나, 최근 실속형 소비가 늘면서 인기 동호수가 일부 남기도 한다.
특히 입지나 상품이 뛰어난 단지의 경우 입주 완료 시 동호수에 관계없이 단지 전체적으로 비슷한 수준의 프리미엄이 형성되는 경우가 많다. 이 때문에 같은 단지 내 있더라도 분양가가 좀 더 저렴한 곳을 선점해 계약함으로써 부담 없이 시세차익을 기대할 수 있는 것이다.
실제 KB부동산 자료를 보면 2015년 6월 입주한 ‘동탄2신도시 센트럴푸르지오’ 전용 59㎡의 2015년 7월 하위평균가는 2억8250만원이었으나 현재 하위평균가는 3억5250만원으로 입주 후 약 24.78%가량 상승했다. 반면 같은 기간 상위평균가는 21.09%(3억2000만원→3억8750만원) 가량 오르며 오히려 하위평균가에 비해 낮은 상승률을 보였다.
업계 관계자는 “일부 발빠른 수요자들은 높은 청약경쟁률을 기록한 단지의 계약 직후 틈새시장을 노린다”며 “우수한 청약성적을 받은 단지는 입지와 상품이 검증됐다는 증거기 때문에 동·호수 관계없이 추후 프리미엄에 대한 확신이 있기 때문이다”라고 전했다.
현재 분양시장에는 계약 직후 높은 청약성적을 기록한 단지 잔여물량이 적지만 일부 남아있는 상태다. 한화건설이 경기 광교신도시 일반상업용지 6-3블록(수원 컨벤션센터 지원시설부지)에서 공급하는 '광교 컨벤션 꿈에그린'은 90% 이상의 계약분이 완료된 상태로 현재 일부 잔여가구를 선착순으로 분양하고 있다.
이 단지는 지난 달 청약결과 746가구 모집에 총 6만4749건이 접수돼 평균 86.79대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 이목을 집중시킨 바 있다. 업계에서는 광교신도시 내 핵심입지로 꼽히는 광교호수공원이 바로 앞에 위치해 우수한 입지 인프라를 갖춘데다 백화점·호텔·컨벤션센터까지 누릴 수 있는 주거시설로 우수한 상품성 갖췄다는 점을 인기요인으로 분석하고 있다.
특히 우수한 입지와 미래가치를 모두 갖춘 단지로 실수요자와 투자자들에게 높은 관심을 받는 요인 중 하나다. 광교신도시 내에서도 핵심입지로 꼽히는 광교호수공원변에 조성되는데다 경기융합타운, 광교법조타운 등 광교신도시 내 다양한 개발호재와 입주시기 맞아 직접적으로 수혜를 누릴 수 있기 때문이다.
광교 컨벤션 꿈에그린 분양관계자는 "광교신도시의 편의와 미래가치까지 모두 누릴 수 있는 핵심 입지의 최고급주거복합단지로 만들기 위해 다양한 노력을 기울였다”며 “견본주택으로 매일 수십통의 문의 전화가 끊이질 않고 있고 평일에도 방문객들이 끊이질 않는 상황으로 보아 남은 물량도 곧 마감될 것으로 보인다”고 말했다.
한편 광교 컨벤션 꿈에그린은 지하 5층~지상 최고 47층, 3개 동으로 만들어진다. 분양 대상은 746가구로 전용면적 84㎡ 단일 구성이다. 분양 가구 타입은 전용면적 ▲84A㎡ 250가구, ▲84B㎡ 206가구 ▲84C㎡ 206가구 ▲84D㎡ 42가구 ▲84E㎡ 42가구다. 갤러리아 백화점 등의 상업시설을 비롯해, 아쿠아리움, 호텔 등을 단지 내에서 원스톱으로 누릴 수 있으며, 전 가구 호수공원 조망이 가능하고 천정고를 2.5m로 설계하는 등 광교신도시 내 최고급 주거단지로 선보일 예정이다.
편리한 생활인프라도 갖췄다. 단지는 신분당선 광교중앙역과 버스환승센터를 도보로 이용할 수 있으며 경부고속도로와 영동고속도로 및 용인서울고속도로의 이용도 편리하다. 광교호수공원이 바로 앞에 있어 생활환경도 쾌적하며 인근으로 이의구초등학교(가칭, 신설 예정), 신풍초등학교, 다산중학교을 비롯해 8개의 초 ·중 ·고 교육시설이 밀집돼 있어 교육환경이 좋다.
또한 최근 광교신도시에 여러 가지 개발계획들이 가시화 되고 있는 상황으로 미래가치도 높다. 먼저 경기도의 정치, 행정, 업무, 주거, 상업,문화 등 중심지 역할을 하게 될 경기융합타운(2020년 예정)이 오는 6월 착공을 앞두고 있으며 수원 컨벤션센터(2019년 예정)건립사업도 진행중에 있다. 여기에 수원지방법원, 검찰청, 수원고등법원, 수원고등검찰청 등이 들어서는 광교신도시 내 법조타운 사업도 순조롭게 진행 중에 있으며 2019년 준공 예정에 있다.
광교 컨벤션 꿈에그린은 풍부한 금융혜택도 갖췄다. 1000만원 계약금 정액제를 실시해 수요자들의 초기 부담을 낮췄으며, 중도금 50%는 무이자 융자를 지원해 준공기간까지의 금융부담도 최소화 시켰다. 추가적으로 계약자에게는 시스템 에어컨 무상 제공, KT기가지니 등의 다양한 옵션사항을 기본으로 제공한다. 광교 컨벤션 꿈에그린의 견본주택은 경기 수원시 영통구 이의동 1348-4번지(광교고등학교 맞은편)에 위치하고 있으며 입주는 오는 2020년 10월 예정이다.
한편, 한화건설은 현재 일부 잔여가구에 대하여 선착순 분양을 실시중이며, 주말 방문객 전원에게는 고급 밀폐용기 세트 등 다양한 사은품을, 계약자에게는 와인을 증정하는 이벤트를 실시하고 있다.
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