정부의 8.2 부동산대책의 영향을 받지 않는 부동산상품들이 반사이익을 얻고 있다.
내년 개통예정인 김포도시철도로 서울과의 접근성이 좋아지는 김포 한강신도시 첫 지식산업센터 마스터비즈파크가 관심을 받고 있다.
김포 한강신도시 도시지원시설용지 F-2-2블록(장기동 2083-6)에 들어서는 마스터 비즈파크는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 374실, 근린생활시설 55호실 규모로 법정 주차대수의 200%가 넘는 주차가 가능하다. 기존의 지식산업센터와 달리 소형오피스 중심인 도심벤처형 지식산업센터다. 벤처형 공장과 오피스가 필요한 중소기업이 입주하기 좋으며 기존 오피스 대비 지원 혜택이 많은 것이 장점이다.
김포도시철도 장기역(가칭)을 도보로 이용할 수 있고 김포공항역까지 20분대 진입이 가능하다. 48번 국도 등 도로교통이 잘 갖춰져 입주기업은 물류비용을 절감할 수 있다. 기업에 종사하는 직원들도 출퇴근이 편리해 만족도가 높을 것으로 보인다.
김포도시철도 외에 한강신도시 장기동을 출발해 홍대입구까지 오는 굿모닝급행버스와 당산역을 거쳐 여의도환승센터까지 가는 G6001번 버스도 이용할 수 있다. 홍대와 강남역까지 가는 광역급행버스 이용도 쉽다. 또한 서울과 김포 주요지역으로 이동이 편리한 48번 국도도 가깝다. 걸포IC 등을 이용하면 서울과 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다.
주변 개발호재도 풍부해 미래가치도 높다. 도시기본계획에 따라 한강시네폴리스 조성사업, 고촌 의료복합관광단지, 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등 다양한 분야가 추진되고 있다.
마스터비즈파크가 들어서는 도시지원시설용지 주변은 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등이 있으며 KB전산센터, 한국전력공사, 호텔 등이 조성을 완료했거나 진행 중이다. 단지 맞은편은 종합의료시설 부지가 예정돼 수요가 풍부할 것으로 예상된다.
마스터비즈파크는 한강신도시와 단지 주변의 개발호재 외에도 높은 희소가치로 주목받고 있다. 김포 한강신도시는 동탄이나 하남미사 등 다른 신도시와 달리 지식산업센터가 들어서는 지원시설용지 비율이 매우 낮기 때문이다. 동탄신도시의 지원시설용지 비율은 5.4%, 하남미사강변도시가 7.9%인 반면 김포 한강신도시의 지원시설용지 비율은 2.6%에 불과하다.