보합세(0.00%)로 시작한 지난해 서울 주간 아파트값 상승폭이 갈수록 가팔라지며 강세로 마무리됐다.
지난해 12월 넷째주 서울 아파트값은 주간 0.29%의 변동률을 나타내며 8·2 부동산대책 이후 두번째로 높은 상승률을 기록했다.
대책발표 이후 대출 규제, 기준금리 상승 등으로 전체적인 수요심리는 낮아졌지만 서울은 집값이 쉽게 내려가지 않을 것이라는 인식이 강해 주택시장의 소비심리가 꺾이지 않은 탓으로 풀이된다.
서울 매매시장은 ▲송파 0.66% ▲광진 0.60% ▲양천 0.55% ▲강동 0.46% ▲강남 0.37% ▲동작 0.33% 상승했다.
신도시는 ▲위례 0.11% ▲분당 0.10% ▲평촌 0.08% 오른 반면 동탄(-0.05%), 일산(-0.02%)은 하락했다.
경기·인천은 ▲과천 0.25% ▲구리 0.05% ▲김포 0.04% ▲의왕 0.04% 뛰었고 안성(-0.23%), 안산(-0.10%), 파주(-0.05%), 인천(-0.03%) 등은 입주물량 영향으로 거래가 부진해 매매가가 떨어졌다.
서울 전세시장은 ▲강서 0.24% ▲광진 0.21% ▲마포 0.20% ▲강남 0.13% ▲노원 0.12% ▲ 성북 0.11% ▲성동 0.08% 올랐다. 반면 강동(-0.13%), 금천(-0.01%)은 전세수요가 줄면서 약세를 보였다.
신도시는 ▲분당 0.07% ▲위례 0.06% 상승했고 동탄(-0.11%), 일산(-0.04%)은 떨어졌다.
경기·인천은 ▲평택 0.03% ▲수원 0.02% 등은 상승했고 안성(-0.33%), 시흥(-0.16%), 양주(-0.11%), 안산(-0.10%), 광명(-0.08%), 남양주(-0.07%), 파주(-0.04%)는 약세를 보였다.
이달부터 재건축초과이익환수제, 분양권전매 양도세 강화, 신 총부채상환비율(DTI)이 시행됐다. 여기에 4월부터는 다주택자의 양도소득세 강화, 하반기 총체적상환능력비율(DSR) 도입 등 지난해 발표된 부동산시장의 각종 규제가 현실화된다. 또 그동안 지연됐던 보유세 개편도 공론화되면서 올해 큰 폭의 부동산제도 변화가 예상된다.
올해는 규제의 직접적인 영향권으로 부동산시장의 전반적인 위축이 불가피할 전망이다. 다만 규제강화 속에 주택수요자들이 보유가치를 따져 선별적인 투자에 나설 경우 국지적 강세와 수요 쏠림은 여전할 것으로 예측된다. 반면 수요 대비 신규 공급이 많은 지역은 규제와 공급 리스크가 맞물려 가격약세가 점쳐진다.
☞ 본 기사는 <머니S> 제521호(2017년 1월3~9일)에 실린 기사입니다.
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