초과이익환수제 부활… 정비사업 시행 변수

부동산시장에 영향을 끼칠 만한 각종 규제가 본격적으로 시행되면서 올해 분양시장 판도가 어떻게 변할지 귀추가 주목된다. 특히 재개발·재건축 등 정비사업의 경우 재건축초과이익환수제 부활이 사업 진행에 변수로 작용할 전망이다.

4일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울 정비사업 일반분양 물량은 총 1만4844가구(조합원분 포함 4만495가구)다.

일반분양 가구는 서울 전체 일반분양 가구(1만9308가구)의 76.9%, 조합원분 포함한 전체공급가구(4만9654가구)는 서울 전체 공급가구의 81.6% 비중을 차지한다.


일반분양 가구는 지난해 1만4792가구 대비 불과 0.4% 증가하는데 그쳐 올해도 서울 지역은 공급 부족이 예상된다.

올 정비사업 분양가구 중 재개발 일반분양은 7758가구로 재건축 일반분양 7086가구 보다 672가구 많다. 지난해도 재개발 일반분양은 재건축 일반분양보다 1338가구가 많았다.

서울 정비사업이 전체 분양가구에서 차지하는 비중이 80% 안팎이며 이 중 재건축 일반분양이 차지하는 비중은 재개발 보다 조금 낮다. 초과이익환수제 부활로 서울지역 신규 아파트 공급은 재개발 의존도가 더욱 높아지고 신규분양 감소로 이어질 전망이다.


권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해 말까지 관리처분인가 신청 단계까지 진행된 사업장들로 인해 1~2년 정도는 재건축 일반분양이 급감하지 않겠지만 올해 초과이익환수제가 부활 돼 재건축 사업 속도는 전반적으로 지연될 가능성이 높다”며 “서울시 조례 등으로 층고 제한 등 규제가 역시 강한 상황이기 때문에 재건축 정비사업을 통한 일반분양 가구 감소는 서울지역 신규 주택 공급 가뭄으로 연결 될 수 있다”고 분석했다.