암울한 지방 분양시장… 심화되는 양극화

주택사업자가 느끼는 분양시장 전망이 여전히 어두운 것으로 나타났다. 최근 집값이 떨어져도 서울은 여전히 고공행진 중이지만 지방은 분양시장 침체가 지속될 것으로 예상돼 체계적인 리스크 관리가 필요하다는 지적이다.
12일 주택산업연구원(주산연)이 발표한 ‘12월 분양경기실사지수’(HSSI)에 따르면 이달 전국 HSSI 전망치는 66.3으로 3개월 연속 60선에 머물러 경기가 좋지 않을 것이란 인식이 지속됐다.

지역별로는 서울(86.7)과 세종(84.0), 광주(80.7)만 80선이고 그 외 지역은 40~70선으로 기준선을 크게 밑돌았다.


충남(48.2), 강원(50.0), 전북(52.1), 충북(57.1) 등 지방 지역은 50선 안팎을 기록해 분양경기 침체가 지속될 것이라는 전망이 높다.

지난달 HSSI 실적치(62.0)는 10월 전망치(65.4) 및 실적치(61.3), 11월 전망치(63.4)와 비슷한 수준으로 가을 성수기를 거치면서도 분양사업 경기에 대한 부정적 인식이 지속됐다. 또 기타지방의 분양사업에 대한 체감경기도 더 악화된 것으로 나타났다.

주산연 관계자는 “분양경기에 대한 부정적 인식이 지속되는 동시에 분양시장의 국지적 양극화가 심화돼 지방 분양시장의 침체가 가속화 되고 있다”며 “대출규제와 청약제도 개편으로 미뤄진 분양물량이 연말, 연초에 몰릴 수 있어 신중한 검토가 요구된다”고 분석했다.


한편 HSSI는 주택사업자를 대상으로 분양시장 전망을 조사해 집계한 지표로 기준선인 100보다 수치가 낮을수록 시장 전망을 부정적으로 본다는 의미다.