몸집 키운 서울 A급 오피스… 지난해 임대형 자산 비율 껑충

지난해 서울 주요 권역 A급 오피스의 임대형 자산 비율이 증가한 것으로 조사됐다.
3일 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2019 서울 오피스 임차인 현황’ 보고서에 따르면 지난해 서울 주요 3대 권역(종로·여의도·강남)의 A급 오피스 자산 중 임대형 자산 비율이 80.9%로 전년 대비 4.7% 포인트 증가했다.

CBRE 코리아는 이에 대해 연이은 A급 사옥 매각에 따른 것으로 전체 면적 중 임차 용도로 사용되는 비율은 2.4%포인트 상승한 68.9%라고 설명했다.


A급 오피스 내 대기업 비중은 종로와 강남권역이 각각 1.4%포인트, 2.2%포인트 증가했지만 여의도권역은 일부 대기업의 타 권역 이전으로 6.2%포인트 감소했다.

A급 오피스 시장의 임차인 산업군은 금융 및 보험업이 36.4%로 가장 높은 비율을 차지했다. 면적 비율은 전년 대비 2.1%포인트 증가했으며 여의도 권역에서는 5.5%포인트 상승했다.

임동수 CBRE 코리아 대표는 “대기업 금융 계열사의 업그레이드 수요 및 전략적 통합 이전 등으로 금융 및 보험업 점유율이 2년 연속 상승하고 있다”며 “제조업은 최저임금 인상 등의 영향으로 면적 비중이 전년 대비 평균 1.3%포인트 감소했다”고 설명했다.


이 밖에 B급 오피스 내 유통의 평균 비율은 15%로 전년 대비 1.3%포인트 증가했다. 이는 기존 오피스의 공실 리스크를 해소하기 위해 저층부를 유통 분야로 전환하는 사례가 확대된 영향으로 분석된다.

A급 오피스 내 공유오피스가 차지하는 비율은 지난해 말 기준 약 2.5%로 전년 대비 0.8%포인트 증가했다. 강남권역 점유율이 3.3%로 가장 높게 나타났으며 종로권역은 약 0.7%포인트 상승해 전년 대비 증가율이 가장 높았다.

B급 오피스 내 공유오피스 점유율도 성장세가 관찰됐다. 2017년 B급 오피스 임차 면적의 0.7% 수준을 차지하던 공유오피스는 지난해 말 기준 전년 대비 0.8%포인트 증가한 1.5%의 점유율을 보였다.

최수혜 CBRE 코리아 리서치 팀장은 “특히 강남권역 B급 오피스 내 공유오피스 점유율이 2017년 1.6%에서 2018년 3.7%로 두 배 이상 성장하며 A급 오피스 시장 대비 B급 오피스 시장의 확장세가 두드러졌다”며 “강남권역이 3대 권역 가운데 A급 공실률이 가장 낮아 임차 가능한 면적에 제한이 있었기 때문”이라고 분석했다.