새 아파트 목마른 1기신도시… 노후아파트 거래비율 70%

1기신도시 인근의 노후아파트 거래비율이 경기도 평균보다 크게 높은 것으로 나타났다. 여기에 각 지역 신규분양 물량에 따라 노후아파트 거래비율도 다르게 나타나며 새 아파트에 대한 목마름이 높아지는 모습이다.
28일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해(1~9월) 경기도에서는 총 7만7758건의 아파트 매매 거래가 진행됐다.

전체 매매거래를 건축 연도별로 살펴보면 입주 ▲10년 이내(2010~2019년) 거래비율은 23.88%(1만8571건) ▲11~20년차(2009~2000년) 37.28%(2만8989건) ▲20년 초과(2000년 이전) 38.84%(3만198건)다.


입주 20년차 이상의 노후아파트 거래비율이 가장 높게 나타났지만 전체적으로 고른 매매비율을 보였음을 알 수 있다.

반면 1기신도시가 위치한 5개시(고양, 성남, 안양, 부천, 군포)를 살펴보면 경기도 평균 거래비율과는 다른 모습을 보였다.

군포시의 경우 ▲10년 이하 11.69%(1026건) ▲11~20년차 15.1%(1325건) ▲20년 초과 73.21%(6424)로 20년차 이상의 노후아파트 거래비율이 경기도 평균의 1.9배에 달했다.


이외에도 ▲성남시 61.24% ▲부천시 55.43% ▲안양시 53.82% ▲고양시 48.34%로 나타나며 1기신도시 지역의 노후아파트 거래 비율이 압도적으로 높았다.

주목할 점은 노후아파트 거래비율이 가장 낮게 나타난 고양시의 경우 최근 신규분양 물량 공급이 꾸준히 이루어진 곳이라는 점이다.

실제로 1기신도시 중 노후 아파트 거래비율이 가장 낮은 고양시의 경우 지난 5년간(2015~2019년) 3만1085가구의 신규 분양물량이 공급되며 10년차 이하의 아파트 거래비율은 26.82%(7678건)로 나타났다.

반면 노후아파트 거래비율이 가장 높았던 군포시의 신규공급 물량은 4957가구로 10년차 이하의 아파트 거래비율도 11.69%(1026건)에 그쳤다.

업계 관계자는 “1기신도시의 전체적인 노후화는 물론 지역 내 신규분양 물량도 적다 보니 기존의 노후아파트 위주로 거래가 이루어지는 것으로 보인다”며 “특히 신규공급 물량에 따라서 노후아파트 거래비율도 다르게 나타나고 있는 것을 볼 때 1기신도시의 새 아파트에 대한 목마름이 큰 것으로 보인다”고 분석했다.