중소형 틈새평면 거래량, 2006년 이후역대 최고치… 이유는?

전용면적 61~85㎡ 이하 중소형 틈새평면의 거래량이 관련 통계를 시작한 2006년 이래 역대 최고치를 보인 것으로 조사됐다. 신규 분양시장에서의 틈새평면 공급 비중 감소에 따른 희소성과 가구 구성원의 지속적인 감소, 이에 맞춘 평면 설계 등의 개별적인 요인이 맞물린 데 따른 것으로 풀이된다.
5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 한국감정원의 ‘아파트 거래현황’을 비교분석한 결과 지난 지난해 12월 전국 기준 61~85㎡ 이하 중소형 틈새평면의 거래량은 총 7만8691호다.

이는 종전 최고치인 2018년 1월(7만6160호)과 3월(7만4173호)의 거래량을 경신한 수치며 2006년 1월(2만8592호) 이후 역대 최고치다.


이는 같은 기간(2019년 12월 전국 기준) 60㎡ 이하 거래량(총 4만7978호) 보다 64%, 전용면적 86㎡ 초과 거래량(2만479호) 보다 284% 높은 수치며 두 구간(60㎡ 이하+86㎡ 초과)을 합친 거래량 보다도 많다.

신규 분양시장에서 61~85㎡ 이하 중소형 틈새평면 분양물량은 2018년(17만1782호) 보다 10.95% 증가한 19만596호가 분양된 것으로 나타났다.

하지만 전체 분양물량 대비 단순 비율로 살펴봤을 때는 2011년(전체 분양물량 26만2278호, 61~85㎡ 이하 15만4885호) 59% 이후 역대 최저 수준인 56%(전체 분양물량 34만292호, 61~85㎡ 이하 19만596호)를 보인 것으로 조사됐다.


이는 국내 가구당 인구(가족구성원) 감소에 따른 소가족화 현상에 따른 영향이 지배적이다. 통계청에 따르면 가구당 인구는 2011년 2.53명이었지만 지난해에는 0.22명이 감소한 2.31명으로 집계됐다.

건설사들이 시장에 내놓는 61~85㎡ 이하 중소형 틈새평면은 소가족화 현상에 맞춘 공간 설계와 저렴해진 분양가를 내세우면서 수요자들의 행방은 계속해서 61~85㎡ 이하 틈새평면 아파트로 쏠리게 될 것이란 전망이 지배적이다.

업계 관계자는 “최근에 공급된 69, 72, 75㎡ 등 틈새평면은 전용면적 84㎡와 비교해 평면 설계나 배치에서 크게 차이가 나지 않는 수준에 이르렀다”며 “특히 자투리 공간까지 살리며 수납공간을 특화하는 설계까지 반영되는 추세가 높아진 만큼 2인가구나 3인가구 등 소가족이라면 획일화된 주택 평면에서 벗어나 틈새평면을 노려보는 것도 좋을 것”이라고 조언했다.