서울 A급 오피스 공실률 여의도↓·강남↑… 이유는?

서울 A급 오피스 공실률이 여의도는 떨어지고 강남은 소폭 상승한 것으로 조사됐다.
7일 글로벌 종합 부동산서비스 회사 JLL이 발표한 지난해 4분기 서울 A등급 오피스시장 동향 보고서에 따르면 서울 A등급 오피스의 공실률은 7.7%로 2010년 3분기 이후 최저 수치다. 전분기보다는 1.9%포인트 줄었다.

종로·광화문권역의 공실률은 가장 큰 폭으로 하락해 4.94%포인트 감소한 10.0%로 나타났다. 도심권역의 4분기 A등급 오피스 공실률은 2014년 이후 처음으로 10% 이하를 기록했다. 이는 시장의 기초여건 회복에 기인한 개선보다는 소수의 대형 임차계약에 힘입은 것으로 분석된다.


수요를 견인했던 임차 활동으로는 법무법인 태평양이 20년 만에 강남 테헤란로에서 도심 센트로폴리스 B동의 15개층을 계약했다. 타권역의 여러 빌딩에 흩어진 서울시청 제3청사는 지난 분기 완공된 씨티스퀘어에 입주계약을 했다.

여의도권역의 A등급 오피스 공실률은 9.5%로 전분기보다 0.6%포인트 감소해 2012년 이후 최저치를 기록했다. 이번 분기에도 IFC와 전경련 타워가 중소형 면적의 임차계약을 다수 체결하며 임차수요를 견인했다. 특히 여의도의 주요 임차 업종인 금융 및 보험업의 임대차활동이 절반가량을 차지했다.

강남권역의 공실률은 전분기보다 0.96%포인트 소폭 상승한 3.9%지만 여전히 자연 공실률 이하를 밑도는 수준으로 나타났다. 강남권역에 공실률이 20%가 넘는 빌딩을 찾긴 거의 어려운 가운데 GT타워가 공실률을 5%대로 낮추는 데 성공했다. 교보증권이 홍우빌딩, 국제전자센터 등 강남 권역에 분산돼 있던 지점들을 GT타워에 3300㎡ 면적을 임차해 집결하며 공실률을 낮추는 데 기여했다.


심혜원 JLL 리서치 팀장은 “2019년 A급 오피스시장이 경기둔화에도 도심권역과 강남권역의 견고한 임차수요로 3대 권역 모두 10% 미만의 공실률을 기록했다”며 “다만 올해는 사상 최대 수준의 신규 공급 물량이 쏟아져 공실률 상승이 불가피할 것으로 보인다”고 전망했다.