서울 아파트값 왜 올랐나 봤더니… "집 있는 사람이 더 샀다"

지난해 서울 아파트값을 끌어올린 매수세력은 무주택자보다 주택을 1채 이상 보유한 사람의 투자비중이 더 높다는 통계가 나왔다.
10일 '머니투데이'가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 매매거래 1만4117건 가운데 무주택자의 매수비중은 43.8%, 유주택자는 56.2%로 각각 집계됐다. 유주택자의 매수비중이 더 높았던 것.

유주택자의 매수비중은 주택보유수에 따라 ▲1주택자 42.7% ▲2주택자 7.1% ▲3주택 이상 6.4%로 조사됐다. 감정원이 관련조사를 시행한 건 이번이 처음이다. 서울 집값의 상승세가 실수요 외에 투자수요의 영향을 적지 않게 받는다는 점이 증명된 셈이다.


한국감정원 관계자는 “최근 서울 집값 상승세에 실거주 목적이 아닌 투자나 투기수요가 큰 영향을 줬다”고 분석했다.

감정원은 이번 조사에 이어 지난해 서울 아파트 유주택자의 구매비중과 연령대별 주택소유 여부 등도 추가 조사할 계획이다. 서울 외에 대전, 대구 등 단기간 집값이 급등한 지역도 같은 분석을 진행할 방침이다.

한편 정부가 지난해 주택담보대출 규제를 강화한 12·16부동산대책 이후 외지인의 서울 아파트 매수도 급증한 것으로 나타났다. 감정원에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 매매 1만4117건 가운데 매수인 주소가 서울이 아닌 ‘기타 지방’은 3687건으로 집계됐다. 직전 연중 최대였던 전달 거래량 2370건보다 55% 증가했다. 월 기준으로 2006년 11월 4873건 이후 13년여 만에 최대치다.