서울 아파트 매입 금융비용 하락… 이유는?

지난해 4분기 기준 아파트 매매실거래가격 상승에 비해 매입 금융비용 상승은 4분의 1에 그치며 아파트 매입에 우호적인 환경이 유지된 것으로 나타났다.
10일 직방에 따르면 주택담보대출비율(LTV) 40%를 가정해 아파트 구입 연간 금융비용을 시뮬레이션한 결과 지난해 4분기 기준 380만원으로 나타나 전 분기(377만원)보다 소폭 상승했다.

전국 평균 매매 실거래가격은 지난해 3분기 3억7031만원에서 4분기 3억8556만원으로 1525만원 오른 것으로 조사됐다. 반면 전 분기 대비 매매거래가격은 4.1% 상승했지만 금융비용은 0.9% 상승에 그쳐 거래가격 상승에 따른 금융비용 부담은 상대적으로 적었다.


수도권의 아파트 매입 금융비융은 2분기 연속 줄었다. 지난해 4분기 수도권 아파트 매입 금융비용은 평균 514만원으로 3분기(537만원)보다 23만원 하락했다. 아파트 평균 매매거래가격은 4분기 5억2073만원으로 3분기 5억2707만원보다 634만원 하락했다. 전국의 금융비용이 소폭 상승한 것과 반대로 수도권의 금융비용 감소는 이자 하락과 함께 거래가격 하락이 더해졌다.

지방의 아파트 매입 금융비용은 지난해 4분기 상승으로 전환됐다. 2018년 3분기 282만원이었던 금융비용은 2018년 4분기~2019년 3분기까지 떨어져 2019년 3분기 219만원으로 나타났다. 전년동기인 2018년 4분기의 264만원 보다는 낮은 수준이지만 2019년 4분기가 당해 분기별 금융비용에서는 가장 높은 것으로 분석됐다.

아파트 매매거래가격이 3분기 2억1565만원에서 4분기 2억5077만원으로 상승한 것이 금융비용 증가의 원인으로 작용한 것으로 보인다.


지난해 4분기 시도별 아파트 매입 금융비용은 전 분기 대비 서울과 대전, 제주에서만 줄었을 뿐 그 외 지역에서는 모두 증가한 것으로 나타났다. 전 분기 대비 서울 58만원, 대전 1만원, 제주는 17만원 감소했다. 서울과 제주는 이자율뿐 아니라 거래가격도 하락하면서 금융비용 감소가 이루어졌다.

같은 기간 금융비용이 가장 많이 증가한 지역은 부산으로 51만원 상승했고 세종이 그 다음으로 증가폭이 큰 50만원 올랐다. 세종은 유일하게 전년동기대비 금융비용이 상승한 지역으로 나타났다.

같은 기간 금융비용이 가장 높은 지역은 서울로 연간 807만원으로 분석됐다. 서울 다음으로는 세종이 409만원으로 가장 높았고 경기 399만원, 부산 347만원 순으로 나타났다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부가 투기지역·투기과열지구에서 9억원 이상 주택 매입의 대출규제를 더욱 강화시켜 고가 주택에 대한 자금 유입경로를 옥죄고 있지만 1년 전과 비교했을 때 낮은 자금조달 비용이 유지 중”이라며 “전세를 활용한 차입 투자가 여전히 유효한 상황이어서 비규제지역으로 수요가 이동할 가능성이 크다”고 전망했다.

이어 “지난해 4분기 경기·서울의 평균 거래가격 하락과 반대로 경기에서는 거래가격이 상승했다”며 “이러한 매매시장 흐름이 이어진다면 중저가 아파트시장의 가격 급등 현상이 올 수 있기 때문에 규제지역 외의 시장 불안 현상에 대한 점검과 가격 안정을 위한 선제 조치를 고려할 필요가 있다” 강조했다.