지방광역시 아파트 전세가율 뚝… 대전 6.3% 떨어져 최저

6대 광역시 아파트 전세가율이 34개월 연속 하락세다. 전세를 끼고 아파트를 매입하는 갭투자의 바로미터 역할인 전세가율이 하락하는 것은 아파트 매매 상승세가 유지된 채 전셋값 상승폭이 둔화돼 전세가율이 하락한 것으로 분석된다.
19일 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩에 따르면 KB부동산의 주택가격동향을 분석한 결과 2017년 4월 6대 광역시 아파트 전세가율은 74.6% 수준이었지만 34개월 연속 떨어져 올 1월에는 71.2%까지 내려앉았다.

그중에서도 1년 새 아파트 전세가율이 가장 큰 폭으로 하락한 곳은 대전으로 조사됐다. 지난해 1월에만 하더라도 대전의 아파트 전세가율은 74.3%로 인천 다음으로 전세가율이 높은 지역이었지만 올 1월에는 68.0%로 1년 새 6.3%나 하락했다. 이에 대전은 6대 광역시에서 아파트 전세가율이 가장 낮은 지역으로 전환됐다.


특히 대전 중구의 경우 아파트 전세가율 하락폭이 전국에서 가장 큰 것으로 나타났다. 지난해 1월에만 하더라도 대전 중구의 아파트 전세가율은 74.7%였지만 올 1월에는 64.9%로 1년 새 무려 9.8% 떨어졌다. 이어 대전 서구에서도 같은 기간 76.2%에서 68.1%로 8.1% 하락했고 유성구 역시 71.9%에서 65.0%로 6.9% 내려간 것으로 조사됐다.

이 같은 전세가율 하락은 아파트 매매가가 전세가보다 더 큰 폭으로 상승했기 때문이다. 지난해 1월 대전 3.3㎡당 아파트 평균매매가는 924만원이었지만 올 1월에는 1067만1000원으로 15.49% 뛰었다.

하지만 같은 기간 대전 아파트의 3.3㎡당 전세가격은 689만4000원에서 726만2000원으로 5.34% 오르는 데 그쳐 아파트 매매가와 전세가 상승률이 크게 벌어져 전세가율이 하락한 것으로 분석된다.


오대열 경제만랩 리서치팀장은 “전세가율이 하락하면 매매 전환에 투입되는 비용 부담이 커져 갭투자가 어렵게 되는 것이 일반적”이라며 “대전과 광주의 갭투자 시대도 저물어갈 것으로 보인다”고 전망했다.