발목 잡힌 대출에 2월 서울 아파트 거래량 ‘뚝’

지난달 서울 아파트 거래량이 1월의 3분의2 수준으로 떨어졌다.
5일 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 2월 서울 아파트 거래량은 4196건으로 하루 평균 144.7건을 기록해 전달 전체 거래량(6067건)의 약 69% 수준을 나타냈다.

서울 아파트 거래량은 지난해 10월 1만1518건을 기록해 2018년 8월(1만4966건) 이후 처음 1만건을 돌파했다. 이 같은 기세는 11월까지 이어졌고 12월에도 1만건에 육박한 9596건을 기록했다.


거래량이 뛰자 서울 아파트값은 급등했고 결국 정부가 12·16 부동산대책을 발표하자 거래량은 매월 감소해 지난달에 이르러서야 예년 수준을 찾았다.

가격대별 거래 현황을 살펴보면 9억원 미만이 전체의 81.6%인 3426건으로 집계됐다. 반면 9억원 이상 거래량은 770건(18.4%)에 불과했다. 또 12억원 이상은 391건, 15억원 이상은 200건으로 집계됐다.

자치구별로 살펴보면 2월 강남3구(강남·서초·송파)의 거래량은 강남구 121건, 서초구 79건, 송파구 169건 등 총 369건으로 나타나 전체 거래의 8.7% 수준을 차지했다.


강남3구는 지난해 집값이 상승하기 시작한 10월과 11월의 거래 비중이 각각 18.3%와 15.3%를 차지했지만 정부 규제로 서울 집값이 관망세에 접어들면서 거래 비중도 절반 수준으로 줄었다.

반면 노·도·강(노원·도봉·강북구)의 거래 비중은 늘었다. 노·도·강은 서울의 대표적 저가 아파트 밀집 지역이다. 노·도·강은 노원구 544건, 도봉구 251건, 강북구 157건으로 총 952건이다. 이는 전체의 22.6%로 지난해 10월(15%)과 11월(15.1%)보다 높은 수준이다.

이 같은 거래량 추이는 정부의 대출 규제가 9억원 초과 주택에 집중하면서 나타난 결과로 해석된다. 12·16대책에서 정부는 9억원이 넘는 아파트의 주택담보대출비율(LTV)을 더 줄였다. 또 15억원이 넘는 초고가 아파트에 대해서는 대출을 전면 금지했다.