23일 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원이 발간한 건설동향브리핑 ‘코로나19 사태로 인한 주택시장 영향’ 보고서에 따르면 2000년 이후 발병한 사스, 신종플루, 메르스 사태 때 모두 본격적인 확산 전후 전국 아파트가격이 상승했다.
이번 코로나19 역시 최근 3개월 동안 아파트가격이 상승했다. 하지만 코로나19는 다른 감염병과 달리 금융시장에 큰 영향을 주기 때문에 특히 주목할 필요가 있다는 게 김 부연구위원의 분석.
종전 메르스, 사스 사태 때 주식시장 조정폭이 크지 않았던 데 비해 코로나19 발병 후 40여일 만에 코스피는 약 30% 급락한 상황이다.
김 부연구위원은 “미국 증시 하락, 10년물 국고채 금리 하락, 각국 중앙은행의 기준금리 인하 등 금융시장에 큰 변화가 감지돼 금융시장의 하방압력이 주택시장에 미칠 영향을 예의주시해야 한다”고 주장했다.
실물경제의 부진이 장기간 지속된다면 실업문제를 유발할 가능성이 크고 원리금 상환이 어려워지는 사람들이 늘면서 주택시장에 하방 요인으로 작용할 수 있다는 것.
그는 “실물경제 부진이 장기화된다면 실업 문제를 유발할 가능성이 크다”며 “30~40대 근로소득의 일정 부분이 주택구입 대출의 원리금 상환에 투입되고 있는데 만약 실업 문제가 발생하면 담보대출시장을 경유해 주택시장에 하방압력을 가할 가능성이 있다”고 예측했다.
김 부연구위원은 “장기적인 실물경제 부진이 초래할 위협이 있기 때문에 이를 막기 위해 미리 대비해야 한다”고 강조했다.
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