부동산도 감염시킨 코로나… 서울 갭투자 '4분의1' 급감

올 들어 서울 아파트의 갭투자 비율이 지난해 말 대비 '4분의1' 수준으로 급감했다. 정부의 대출 규제 강화와 자금조달 계획서 조사로 돈줄이 막힌 데다 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에 따른 경제위기 가능성이 커지며 투자수요가 빠르게 줄었다.
3일 부동산정보업체 '아파트실거래가'에 따르면 서울 아파트의 갭투자 비율은 지난해 12월 15.1%에서 올 1월 8.8%로, 2월에는 3.5%를 기록해 빠르게 감소했다. 갭투자는 세입자가 살고 있는 집을 인수하는 것으로 매매가와 전세금의 차이만큼만 자금을 마련해도 돼 소액투자가 가능하다.

부동산 급상승기엔 시세차익을 노리고 갭투자가 성행하지만 반대로 침체기 땐 전세금이 매매가보다 떨어져 '깡통주택'이 될 위험이 크다.


서울에서 갭투자 비율이 높은 곳은 대부분 아파트가격 상승세가 컸다. 광진구는 갭투자 비율이 지난해 12월 20.1%에서 올 2월 1.0%로 급락했는데 지난해 하반기 아파트가격 상승률이 16%에 달했다. 서울에서 가장 높은 아파트가격 상승률이다.

강남3구(강남·서초·송파)는 갭투자 비율이 강남(19.1%→5.2%) 서초(16.9%→2.8%) 송파(18.4%→7.3%) 등으로 떨어졌다.

양지영 R&C연구소장은 "코로나19가 쉽게 진정될 기미를 보이지 않고 정부 규제가 여전해 갭투자 수익을 기대하기가 힘들다"며 신중한 판단을 당부했다.