특화설계 앞세워 잘 나가는 ‘틈새평면’의 비밀은?

해마다 인기 고공행진… 소형가구 늘자 수요도 증가
최근 전용면적 70㎡대 틈새평면이 각광 받는다. 3~4인가구에 적합한 84㎡ 이상의 중대형보다 면적이 넓지 않고 1~2인가구 수요가 많은 원룸이나 투룸 등 소형면적 사이에서 시장 공략이 애매할 법도 하지만 특화설계를 앞세워 최근 5년째 1순위청약 경쟁률을 경신했다.

특화설계로 넓힌 체감 면적분양시장에서 70㎡대로 구성된 틈새평면의 인기가 고공행진 중이다. 한국감정원에 따르면 최근 5년간(2017~2019년) 전국에서 분양된 70㎡대 주택형의 1순위 청약경쟁률은 2015년 5.04대1에서 해마다 경신해 2019년 7.92대1를 기록했다.


연도별로는 ▲2015년 5.04대1(5만9977가구 공급, 30만2520명 청약) ▲2016년 6.25대 1(4만8782가구 공급, 30만4921명 청약) ▲2017년 6.36대1(2만9110가구 공급, 18만5203명 청약) ▲2018년 7.79대1(2만2583가구 공급, 17만6085명 청약) ▲2019년 7.92대1(2만2726가구 공급, 17만9997명 청약)로 꾸준한 상승을 보였다.

인기지역 아파트처럼 수백대1의 경쟁률을 기록하지도 않았고 공급수도 매년 줄었지만 틈새평면에 대한 수요가 꾸준한 이유는 84㎡ 대비 부담스럽지 않은 가격에 소형 아파트 보다 넒은 공간에서 생활할 수 있다는 장점이 있어서다.

최근에는 틈새평면에 다양한 특화설계까지 적용돼 중소형 면적의 한계를 극복, 체감 면적은 더욱 넓어졌다. 체감 면적이 넓어진 만큼 공간 활용성도 높아지고 있어 수요자의 관심이 꾸준하다.


증가한 소형가구에 ‘안성맞춤’소형가구가 증가한 점도 수요가 꾸준한 요인으로 꼽힌다. 최근 고소득 싱글족이 늘어나는 추세인 데다 안정적 월세 수익을 바라는 임대인과 자녀 증여를 원하는 자산가의 높은 선호도 역시 궤를 같이 한다.

통계청 자료에 따르면 국내 1인 가구(2018년 기준)는 전체 가구의 29.3%(585만가구), 2인 가구는 27.3%(546만 가구)다. 반면 3인 가구 21.0%(420만가구), 4인 가구 17%(339만가구)를 차지해 상대적으로 비율이 적다.

소형가구로 꼽히는 1~2인 가구 비율만 해도 전체의 56.6%를 차지해 3~4인 가구 비율(38%)을 압도한다.

틈새평면 단지는 프리미엄도 높다. 국토교통부 실거래가에 따르면 2018년 11월 경북 경산시에 분양된 ‘경산 힐스테이트 펜타힐즈’ 72.34㎡의 분양권은 올 2월 4억500만원(11층)에 거래됐다. 이는 분양가(3억5000만원) 보다 5500만원 상승한 금액이다.

대구 북구에서 2018년 12월 공급된 ‘복현 아이파크’도 분양권에도 5000만원 이상의 웃돈이 붙었다. 이 단지의 75.97㎡ 분양가는 4억660만원이었지만 올 2월에는 분양권이 4억5970만원(2층)에 팔렸다.

업계 관계자는 “주택시장이 실수요 중심으로 재편되면서 틈새평면에 대한 수요가 계속 증가했다”고 짚었다. 이어 “증가한 1~2인가구는 좁은 집보단 작은 면적에서 넓게 사용할 수 있는 특화설계를 선호한다”며 “최근 나온 70㎡대 평면은 방 3개, 화장실 2개 구조를 갖춰 84㎡ 못지않은 구성으로 수요자를 공략하고 있다”고 분석했다.