갭투자 못하겠네… '수도권 아파트 전세가율' 6년 만에 최저

수도권 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율) 하락세가 지속되며 6년여 만에 최저수준을 기록했다. 전세가율이 낮으면 매매가와 전세가의 차이가 커 소액으로 아파트와 세입자를 함께 인수하는 '갭투자'가 어려워진다. 갭투자는 그동안 주택 투기와 집값 폭등의 주범으로 지목됐다.
4일 KB국민은행 리브온에 따르면 지난달 수도권 아파트의 전세가율은 65.1%를 기록했다. 2014년 3월(64.6%) 이래 6년1개월 만에 가장 낮은 수치다. 수도권 아파트 전세가율은 2018년 10월 70%선이 깨진 이후 지난해 1월부터 1년4개월 동안 지속 하락했다. 이는 전셋값 대비 매매가 상승이 가팔랐던 이유도 있다.

지역별로 보면 수도권 아파트 전세가율은 서울이 54.7%로 가장 낮고 경기 65.1%, 인천 73.1% 등을 나타났다. 서울 전세가율은 2018년 11월 60% 아래로 떨어진 후 지난해 1월부터 하락세다.


전세가율이 내리면 세입자 입장에선 위험부담도 줄어든다. 만약 보증금 미반환 사고가 나도 매각이나 경매 등을 통해 건질 수 있는 돈이 늘어난다. 즉 깡통주택의 위험이 적다. 다만 최근 부동산 규제와 세금 부담 증가로 매수경기가 얼어붙고 전세수요가 늘어남에 따라 전셋값이 오를 가능성도 배제할 수 없다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "매맷값 상승폭이 큰 수도권 지역을 중심으로 전세가율 하락세가 이어졌지만 코로나19 후 전세수요 증가와 저금리 상황을 고려할 때 앞으로 전세가율 하락이 상승 전환할 수 있다"고 내다봤다.