미운오리 취급 받던 '중대형아파트' 다시 귀한 대접 왜?

1~2인가구 증가와 집값 급상승으로 인해 주택시장의 미운 오리새끼 취급을 받던 중대형아파트가 다시 귀한 대접을 받을 전망이다. 중소형아파트 가격이 중대형에 비해 더 오르면서 중대형과 중소형의 가격차가 줄었기 때문으로 풀이된다. 게다가 건설업체들이 오랜 기간 중대형 공급을 기피하면서 희소성도 강해졌다.
11일 부동산114에 따르면 중대형아파트의 연간 입주물량이 2010년(10만2024가구)보다 76.8% 줄어든 2만3672가구가 입주한다. 반면 중소형아파트 입주물량의 비중은 해마다 높아지며 2018년엔 무려 42만316가구가 공급되기도 했다. 올해도 32만6292가구의입주가 이뤄진다. 올해 중소형 입주물량은 중대형(2만3672가구)보다 약 13.8배 많다.

중대형 미분양물량이 소형(전용면적 60㎡ 이하)이나 중소형(60~85㎡ 이하)보다 훨씬 빠른 속도로 소진되고 있다. 2010년 당시 5만4000여가구에 달했던 중대형 미분양 물량은 올 3월 기준 2965가구만이 남아있다. 10년간 94.5%의 잔여물량이 감소한 셈.


중소형 면적(60~85㎡ 이하)은 같은 기간 10.5% 줄어 현재 2만6760가구가 남았다. 소형면적(60㎡ 이하)의 잔여물량은 2010년 대비 약 2배 가량(4703가구→8579가구) 늘었다.

업계에서는 올해도 중대형 물량의 강세를 전망한다. 분양업계 한 관계자는 “글로벌 금융위기 이후 건설사들은 분양성이 비교적 높은 중소형 위주로 공급했다”며 “반면 중대형은 공급부족 현상으로 인해 희소성이 강해진데다 ‘똘똘한 한채 열풍’이 계속되면서 주택수요도 덩달아 늘고 있는 추세”라고 분석했다.