청약통장 필요없는 LTV 70% 오피스텔… 아산 ‘브라운스톤 갤럭시’ 분양

정부가 주택담보대출과 청약규제 등을 아파트에 집중하며 오피스텔이 틈새상품으로 떠올랐다.
13일 부동산114에 따르면 올 2분기 전국 1만500실의 오피스텔이 분양 예정이다. 직전분기대비 66% 늘어난 규모다.

9억원 이상 아파트의 주택담보대출비율(LTV) 축소와 종합부동산세·재산세(보유세) 인상, 민간택지 분양가상한제 확대, 분양권 전매제한 확대 등이 잇따라 발표되자 상대적으로 규제가 약한 오피스텔 공급이 늘어나는 것으로 보인다.


오피스텔은 청약통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한이 없다. 주택수에 포함되지 않아 다주택자 규제를 피할 수 있고 주택담보대출도 분양가의 70% 수준에서 이뤄지고 있다.

대전 유성구 용계동 '힐스테이트 도안' 오피스텔은 지난달 392실 모집에 평균 222대1의 경쟁률을 기록한 데 이어 계약 4일 만에 완판됐다. 앞서 현대건설이 인천 송도국제도시에 분양한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’의 평균 경쟁률은 180대1에 달했다. 신세계건설이 부산 남구에 분양한 ‘빌리브 센트로’도 392실 모집에 1만4962명이 몰렸다.

최근 분양하는 오피스텔은 주거형과 수익형으로 나뉘는데 수익형은 임대수익률을 노린 소형면적인 반면 주거형은 아파트와 비슷한 설계를 해 실수요자들의 관심을 받는다.


제이케이파트너스가 다음달 아산 삼성디스플레이2사업장 인근에 분양하는 ‘브라운스톤 갤럭시’는 소형면적의 오피스텔 844실로 전용면적 24.35㎡ 270실, 21.15㎡ 253실의 원룸과 1.5룸으로 설계됐다. 분양 관계자는 “삼성디스플레이2 사업장 정문에서 500m 거리에 들어서는 첫 오피스텔로 임대수요를 감안해 소형으로 설계했다”고 말했다.

현대건설이 대구에서 분양하는 ‘힐스테이트 동인 센트럴’ 오피스텔은 전용면적 84㎡에 4BAY(베이) 판상형 구조를 적용했다. 채광에 유리하고 맞통풍 구조로 설계해 아파트 평면과 비슷하다. 부산 ‘빌리브 센트로’ 오피스텔도 전용면적 84㎡에 4베이 구조가 적용됐다.

부동산업계 관계자는 “주택담보대출을 이용해 수익형 오피스텔에 적은 금액으로 투자할 수 있다”고 조언했다.