강남·용산 아파트값 급상승 이유는? "절세 때문… 부동산 침체 지속"

정부 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 쇼크로 침채됐던 아파트 거래가 지난달 다시 반등했다. 6월1일 보유 기준으로 부과되는 각종 보유세(재산세·종합부동산세)와 6월 말 다주택자 양도소득세 중과 유예기간이 종료되며 세금을 아끼려는 매물이 증가한 것으로 보인다.
5일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 3일까지 신고된 5월 서울 아파트 거래량(계약체결일 기준)은 3055건이다. 4월 거래량(3018건) 대비 37건 증가했다. 아파트 거래 신고는 거래 후 30일 내 하면 되므로 신고기한이 아직 한달 정도 남은 셈이다. 따라서 4월과 5월의 격차는 더 벌어질 수 있다.

코로나19 집단감염이 발생한 올 2월 이후 서울 아파트 거래량은 계속 감소해 2월 8275건, 3월 4400건, 4월 3000건 등을 기록했다. 지난달엔 서울 고가지역인 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 강북3구(마포·용산·성동)의 거래가 활발했다. 강남구는 4월 아파트 거래가 146건에서 5월 들어 169건 이뤄졌다. 서초구 92건→109건, 송파구 132건→161건, 강동구 127건→169건, 용산구 31건→65건 등으로 거래가 증가했다.


아파트가격도 꿈틀대고 있다. 한국감정원의 6월 첫주 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가는 9주 만에 하락세를 멈추고 보합을 기록했다.

서초구 반포자이 전용면적 84㎡는 최근 27억원에 거래됐다. 지난달 2일과 13일 고층이 각각 25억8000만원, 25억3000만원에 매도된 후 1억2000만∼1억7000만원 올랐다. 반포리체 전용면적 84㎡는 최근 24억원에 거래됐다. 올 2월 24억2000만원에 마지막 거래가 이뤄진 지 3개월 만이다. 잠실주공5단지도 전용면적 82㎡가 22억8000만원에 거래됐다. 아파트값이 가장 많이 올랐던 지난해 말 수준에 근접한 것이다.

이런 움직임에 대해 전문가들은 절세용 초급매와 9억원 이하 매물에 수요가 몰린 것으로 보고 있다. 다만 부동산경기가 전체적으로 나쁜 만큼 추격매수가 일어날 가능성은 적다는 게 대체적인 견해다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 “최근 한국은행이 금리를 인하하며 부동산가격을 올릴 것이라는 우려가 많지만 부동산 역시 경기전체의 상황을 반영할 수밖에 없다”며 "정부 규제와 저성장이 지속되는 상황에 부동산만 오르기는 힘들다"고 분석했다.