규제에도 새 아파트 열기 후끈… 전국 미분양 54개월 만에 최저

전국 아파트의 미분양 물량이 2015년 11월 이래 최저치로 떨어지며 감소세를 보였다. 미분양관리지역 선정도 줄고 미분양 감소지역의 신규 분양 단지는 청약 마감을 이어가고 있어 정부 규제에도 분양 열기가 여전한 것으로 나타났다.
24일 국토교통부에 따르면 지난 5월 전국 아파트의 미분양 물량은 3만3894가구로 4월(3만6629가구)과 비교해 2735가구가 줄며 7.5%의 감소율을 보였다.

올 1월 4만3268가구가 적체된 전국 아파트 미분양 물량은 꾸준한 감소세를 보이며 2015년 11월(4만9724가구) 이후로 54개월 만에 최저치를 나타냈다.


권역별로는 수도권이 5월 3016가구로 4월(3783가구)과 비교해 20.3%의 감소율을 보였다. 지방은 5월 3만878가구로 4월(3만2846가구) 대비 6%가 줄어든 것으로 집계됐다.

올해 미분양 물량이 많았던 1월 대비 가장 많이 감소된 지역은 충북으로 1월 1166가구의 미분양 물량이 4개월 만에 68.7%의 감소율을 기록하며 5월 기준 365가구의 미분양 물량만 남은 것으로 나타났다.

이밖에 전국 17개 시·도 중 미분양 물량이 없는 세종시와 미분양 물량이 증가한 제주를 제외한 15개 지역이 평균 30% 이상의 미분양 물량 감소율을 보인 것으로 조사됐다.


지역별로는 ▲인천 67%(1035→342가구) ▲광주 47.5%(59→31가구) ▲서울 46.6%(131→70가구) ▲울산 46.2%(1142→614가구) ▲전북 34.5%(1009→661가구) ▲경기 30.3%(3735→2604가구) ▲강원 30.1%(4964→3470세대) 등이다.
전국적으로 미분양 물량이 줄면서 미분양관리지역도 덩달아 감소했다.

주택도시보증공사(HUG)가 지난 6월 발표한 제46차 미분양관리지역에는 수도권 1곳, 지방 16곳 등 총 17곳이 선정됐다. 이는 5월 31곳에서 14곳이나 감소한 수치로 HUG가 발표한 미분양 통계 수치 중 2016년 9월 이후 가장 적다.

업계 관계자는 “정부 규제에도 분양시장 열기가 달아올라 미분양 물량이 급속도로 줄어든 것은 수요자들을 유인할 만한 각 지역별 풍부한 호재의 영향이 크다”고 짚었다. 이어 “넘치는 유동성을 바탕으로 한 집값 상승세, 비수도권으로 뻗은 풍선효과 등도 미분양 감소에 한몫 했다”고 분석했다.