고소득 직종 황금 ‘9호선’에 몰린다? ‘마곡·여의도’ 들썩들썩

고소득 사무직 일자리가 집중된 9호선 정차역 일대 오피스텔 몸값이 높아지는 분위기다.
국세청이 집계한 시·군·구별 연말정산 신고현황에 따르면 지난해 급여 합계가 가장 높은 자치구는 강남구(366억6500만원)였으며 영등포구(269억9600만원)가 뒤를 이었다. 두 지역은 9호선을 일명 ‘황금노선’ 반열에 오르게 한 서울의 대표 업무지구다.

이처럼 고소득 직장인이 몰리는 9호선 역세권 오피스텔은 높은 가격에 거래된다. 부동산114가 집계한 2019년 자치구별 오피스텔 3.3㎡(전용면적 기준) 당 가격을 살펴보면 ▲강남구(2519만원) ▲송파구(2479만원) ▲양천구(2279만원) ▲강서구(2183만원) 등 9호선이 정차하는 자치구가 도심 지역과 함께 상위권을 차지한다.


청약시장에서도 이 같은 현상이 나타난다. 지난 6월 9호선 여의도역과 샛강역 인근에 공급된 힐스테이트 여의도 파인루체는 최고 99대1 경쟁률을 기록하며 계약 시작 6일 만에 완판에 성공했다. 이 단지는 총 210실로 여의도에선 작은 규모지만 주변 금융권 직장인 수요를 겨냥하면서 높은 임대수익을 기대한 투자자들의 마음을 사로 잡았다는 평가다.

최근엔 이 9호선 라인에서도 강서 지역으로 고소득 직장인 수요가 대거 이동하고 있다. 강서구 마곡지구에 LG전자, 코오롱, 넥센 등 대기업이 속속 입주하고 있어서다.

이에 강서구의 1인당 평균 급여 총계(3983만원)는 강남구(3837만원)를 웃돌고 있다. 아직 근로 인원이나 급여 총액으로는 강남이나 여의도를 넘어서지 못했지만 점차 입주 기업 수가 많아지며 두 지역을 빠르게 추격하는 모양새다.


상황이 이렇게 되자 강서구 오피스텔 가격도 급등하고 있다. 강서구 내 주거지역은 여의도와 마곡지구 사이에 자리해 두 업무지구와 인접한 위지로 새롭게 각광 받고 있다.

마곡나루역으로 9호선이 정차하기 시작한 2014년 이후부터 수요가 몰리며 가격 상승세가 가파르다. 2015년 3.3㎡ 당 1480만원이었던 평균 매매가격이 2년 만인 2017년 2000만원을 돌파했고 2019년엔 2183만원까지 올랐다. 이는 마포구 평균(2175만원)보다 높은 수준이다.

업계 관계자는 “전에는 투자자의 관심에서 멀었던 강서구 일대 부동산이 9호선 개통 및 마곡지구 조성 이후 ‘메이저 지역’으로 급성장했다”고 짚었다. 이어 “강서구 9호선 역세권은 한강과 인접하다는 점에서 여의도와 마곡, 멀리는 강남 수요까지 흡수하며 고소득 직장인이 선호하는 신흥 부촌이 될 것”이라고 전망했다.