‘몸값’ 높아진 비규제 지역… 청약·대출규제↓ 시세차익↑

강화된 규제와 세금 폭탄을 피해 비규제 지역을 비롯해 지방 중소도시로까지 눈길을 돌리는 수요자의 움직임이 활발하다. 대출 규제가 덜해 자금마련이 상대적으로 용이한데다 분양권 전매제한 기간도 짧아 시세차익 실현이 가능해서다.
11일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 7~8월(21일까지) 지방 중소도시에서 분양된 단지는 총 18곳이었으며 총 청약자는 11만1177명이다.

이 중 ‘계룡 한라비발디 더 센트럴’, ‘청수행정타운 금호어울림’, ‘천안 푸르지오 레이크사이드’, ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’ 등은 모두 1순위 청약을 마감했다.


각 단지마다 입지나 가격은 다르지만 계속된 정부의 부동산 규제로 내 집 마련 수요와 투자 수요가 일제히 비규제 지역 중 주거가치와 미래가치가 있는 단지로 몰린 것으로 보인다.

이들 단지 중 대우건설이 천안 서북구 천안성성2지구 A1블록에 짓는 ‘천안 푸르지오 레이크사이드’의 1순위 청약에 7만7058건이 접수되며 평균 145.94대1의 경쟁률을 보였다.

롯데건설이 강원도 속초시 동명동 일원에 짓는 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’는 1순위 청약에 5452건이 접수되며 평균 12.4대1의 경쟁률을 기록했다.


앞서 공급된 단지들의 경우 이미 분양가에 웃돈이 붙어 실거래되고 있는 상황이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 속초디오션자이(5월 분양)의 전용면적 84.97㎡ 분양권엔 7000여만원(4억8000만→ 5억5963만원)의 프리미엄이 붙어 지난 7월 실거래 됐다.

한양수자인 디에스티지(3월 분양)의 84.95㎡ 분양권엔 3000만원(3억3000만원→ 3억6450만원) 웃돈이 붙으며 거래 됐다.

업계 관계자는 “새 아파트를 기다리는 대기수요와 비규제 지역으로 돌아선 수요까지 몰리며 앞선 분양 단지에는 웃돈이 형성되고 신규 단지에도 경쟁률이 높아졌다”고 짚었다. “이어 저마다 분양 이후 프리미엄을 경험한 학습효과가 있기 때문에 현재 비규제 지역에서 막바지 분양 일정에 있거나 분양을 앞둔 단지들은 수요자들의 관심을 집중적으로 받게 될 것”이라고 내다봤다.