서울 아파트 매매가격-실거래가 상승률 차이 '3배' 왜?

공공기관 한국감정원이 내놓은 서울 집값 상승률 통계 중에 '실거래가지수'와 '매매가격지수'가 최근 8년 동안 각각 87.4%, 29.7% 올라 3배 가까이 차이나는 것으로 나타났다.
18일 한국감정원에 따르면 서울 아파트 실거래가지수는 2013년 1월 74.5에서 올 6월 139.6으로 87.4% 상승했다. 실거래가지수는 국토교통부 실거래가 신고에 등록된 아파트의 매매가격만 집계한 통계다.

매매가격지수는 실거래가와 주변시세를 분석해 산출한다. 매매가격지수는 같은 기간 86.3에서 111.9로 29.7% 올랐다.


이렇게 통계 차이가 큰 이유는 특정지역에서 실제 거래된 아파트수가 상대적으로 적은 경우 매매가격지수에는 오래전 시세가 반영돼 상승률이 낮게 나타날 수 있다.

국토부 관계자는 "신축이나 재건축아파트 등 가격 상승률이 높은 아파트의 거래 비율이 높을 경우 실거래가지수도 높을 수 있다"고 설명했다.