새 아파트 프리미엄 쑥쑥… 청약경쟁률 고공행진 지역은?

최근 분양시장에서는 새 아파트 분양이 적거나 뜸했던 지역의 신규 분양 단지가 주목받고 있다. 수요 대비 공급이 적었던 만큼 수십대1의 경쟁률로 청약이 마감되는가 하면 분양권에 수천만원의 프리미엄이 붙어 거래되는 등 지역을 불문하고 활기를 띄고 있다. 새 아파트에 목마른 지역에 들어서는 단지인 만큼 미래가치도 높게 평가된다.
새 아파트에 목말랐다… 인기 고공행진분양이 뜸했던 지역에 들어서는 단지의 인기는 2017년 이래 3년 동안 공급 물량 비율이 전체의 10% 미만인 지역에서 확인할 수 있다.

지난 3년 동안 분양물량 비율이 7.65%에 불과한 서울 강서구에서 지난 5월 공급된 ‘우장산숲 아이파크’는 150가구 모집(특별공급 제외)에 9922명이 몰리며 평균 66.15대1의 경쟁률로 1순위에서 마감됐다.


인천 남동구(6.06%)에서 지난 6월 분양된 ‘이안 논현 오션파크’ 역시 180가구 모집에 1886명이 몰리며 평균 10.48대1의 경쟁률을 나타냈다.

5.20%의 분양물량 비율을 나타낸 경기 용인 ‘기흥 푸르지오 포레피스’ 역시 지난 7월 분양 당시 387가구 모집(특별공급 제외)에 3854명이 몰리며 평균 9.96대1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다.

청약 경쟁률이 높은 만큼 분양권 프리미엄도 높은 수준이다. 지난 3년 동안 분양물량 비율이 7.65%에 불과한 부산 해운대구에서 지난해 11월 공급된 ‘센텀 KCC스위첸’(2022년 8월 입주 예정)은 지난 9월 전용면적 84.91㎡의 분양권이 6억6580만원(13층)에 거래돼 최초 분양가(4억3150만원) 보다 2억3430만원의 웃돈이 붙었다.


2017년 인천시 남동구에서 공급된 ‘인천 구월 지웰시티 푸르지오’(2020년 12월 입주 예정) 84.91㎡는 지난 6월 최초 분양가 3억8190만원에서 2억1617만원의 프리미엄이 붙은 5억9807만원(12층)에 분양권이 팔렸다.

입주 뒤 미래가치↑… 환금성 우수분양권 프리미엄뿐만 아니라 입주 이후 시세 상승도 돋보인다. 지난 2017년 이래 3년 동안 분양물량 비율이 8.40%인 경북 포항시의 ‘두호 SK뷰 푸르지오 2단지’(2020년 1월 입주) 84.99㎡는 올 1월에 입주권이 3억1000만원대였다.

반면 지난 8월에는 3억9000만원으로 올라 반년 동안 8000만원이 뛰었다.

지난 8월 입주한 부산 ‘해운대 롯데캐슬스타’ 84.92㎡는 올 1월 8억7570만원이었지만 입주가 시작된 8월에는 1억7000만원 오른 10억원대에 시세가 형성됐다. 이 단지가 속한 지역 역시 2017년 이래 3년 동안 분양물량 비율이 7.65%인 지역으로 새 아파트에 목말랐던 곳이다.

업계 관계자는 “일반적으로 새 아파트 비율이 낮은 지역은 갈아타기를 원하는 지역민과 희소성에 따른 시세차익을 노리는 투자자가 몰려 환금성이 우수하고 시세 상승폭이 크다”고 짚었다. 이어 “새 아파트 입주와 동시에 이미 완성된 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점까지 있어 수요자들과 투자자의 관심이 높을 수밖에 없다”고 분석했다.