서울 아파트는 당첨만 되면 ‘로또’… 연내 4056가구 공급

정부의 규제에도 서울이 집값이 천정부지로 치솟고 있는 가운데 신규 분양 단지에 대한 수요 쏠림 열기가 가라앉지 않는 분위기다. 청약에 당첨만 된다면 시세보다 합리적인 가격에 내 집 마련을 할 수 있을 뿐 아니라 큰 폭의 가치상승까지 기대할 수 있기 때문.
3일 부동산114에 따르면 서울 아파트 평균 매매가는 문재인 정부가 출범한 2017년 말 3.3㎡당 2170만원에서 지난해 말 2954만원으로 2년 만에 약 36% 상승했다.

이는 전국 17개 시·도 중 압도적인 수치로 2위 대전시(23%)도 서울시와 비교하면 10%포인트 이상 낮다.


서울에서는 강동구, 성북구, 동대문구 등 한동안 저평가됐던 지역의 약진이 두드러진다. 강동구는 같은 기간 동안 2099만원에서 3047만원으로 45% 상승해 서울 내 최고 상승률을 기록했으며 성북구(42%), 동대문구(41%)가 뒤를 잇는다.

이처럼 기존에 입주한 단지의 가격이 치솟자 수요자들은 신규 분양단지로 눈을 돌리기 시작했고 이는 청약 경쟁률 상승으로 이어졌다.

실제로 2017년 평균 12.58대1에 그쳤던 서울 청약 경쟁률은 2018년 30.42대1, 2019년 31.67대1로 크게 상승했다. 올해도 지난달까지 경쟁률니 무려 68.05대1에 달해 지난해 보다 2배 넘게 뛰었다.


업계에서는 서울 청약시장의 경쟁이 더욱 심화될 것으로 예측한다. 지난 7월 시행된 민간택지 분양가상한제 때문.

전셋값보다도 낮은 수준에 새 아파트가 공급되다 보니 수요자들이 몰릴 수밖에 없고 조합과 건설업체 입장에선 높은 가격을 받을 수 없는 상황에 굳이 막대한 수익을 포기하면서까지 사업을 서둘러 진행할 이유가 없다.

이처럼 수요는 늘고 공급은 줄어드니 경쟁이 심해질 수밖에 없다는 것이 전문가들의 분석.

업계 관계자는 “서울 새 아파트의 희소가치는 점점 높아지고 있기 때문에 ‘막차’를 타기 위한 수요자들의 움직임이 바빠지고 있다”고 분석했다. 이어 “정부의 추가 규제책 발표 가능성까지 대두되는 가운데 연말 서울에서는 또 한 번 치열한 청약 경쟁이 일어날 것으로 보인다”고 전망했다.

연내 서울에서는 총 4056가구의 아파트가 일반 공급될 예정이다. 주요 분양 예정 단지는 ▲힐스테이트 리슈빌 강일 ▲역촌1구역 동부센트레빌(가칭) ▲자양 코오롱하늘채(가칭) ▲래미안 원베일리 등이다.