전세가격이 하락하며 보증금이 6억원보다 낮은 수도권 내 아파트가 전체의 79%에 달하는 것으로 드러났다. 한국주택금융공사(HF) 등의 정부지원 전세대출을 받을 수 있는 가격이다. 전셋값 하락은 특히 서울에서 두드러져, 전세가격 상위 구와 하위 구의 가격 편차가 최대 3배까지 벌어졌다.
27일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'가 수도권 아파트 전세가격의 구간별 재고비중을 분석한 결과 5채 중 4채(79%)는 6억원 이하 가격에 해당하는 것으로 나타났다. 현재 정부가 서민 주거안정을 위해 낮은 금리 등을 지원하는 전세대출 보증금 기준이 7억원(최대 4억원 대출) 이하이므로 수도권 대부분의 아파트에 거주할 수 있다는 의미다.
최근 정부가 낮은 금리로 고정할 수 있는 전세자금 대출 상품 마련을 서두르겠다고 발표한 가운데, 수도권 지역 중 상대적으로 서민들이 접근하기 용이한 전세보증금 6억원 이하의 아파트는 인천과 경기도 일대에 밀집한 것으로 나타났다.
서울 아파트의 전세가격은 ▲3억원 이하(12%) ▲3억원 초과 6억원 이하(44%) ▲6억원 초과 9억원 이하(29%) ▲9억원 초과(15%)로 이뤄졌다. 절반 이상(56%)가 6억원 이하다. 인천과 경기도는 6억원 이하에 해당하는 전세가격 비중이 89~98%로 사실상 대부분을 차지한다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "정부가 향후 전세대출에 대한 주택금융공사 보증 기준을 상향 조정할 경우 서울 외 지역 중에서는 경기 과천, 판교, 분당 등 일부 고가지역을 제외하고 사실상 모든 전세 매물 계약 체결에 도움을 줄 것으로 보인다"고 설명했다.
서울 25개구의 평균 전세가격은 6억4991만원으로 집계됐다. 이 중 가장 높은 곳은 서초구로, 평균 전세보증금이 12억5192만원 선이다. 다음으로 전세가격이 높은 곳은 ▲강남(10억9196만원) ▲용산(8억4447만원) ▲송파(8억208만원) 등으로 전세가격이 8억원을 웃돌았다.
서울에서 전세가격이 가장 저렴한 지역은 도봉구와 노원구다. 각각 3억5946만원과 3억6117만원으로 강남3구(강남?서초?송파)나 용산과 비교하면 상단과 하단의 전세가격 편차가 약 2~3배에 달한다. 윤 연구원은 "금리 인상 영향으로 최근 전세가격이 조정됐음에도 3월 이사철 영향으로 보증금 부담이 클 것"이라고 내다봤다.
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