수도권·지방 아파트값 1주새 약세 둔화… "일부 단지 급매물 소진"

부동산 시장에 찾아온 한파를 이겨내기 위한 정부의 각종 규제완화책과 지난 11일 한국은행의 기준금리 동결에 힘입어 전국 아파트 매매가격의 하락세가 둔화되는 모습이다. 서울 강동구와 서초구, 인천 연수구 등은 급매물 해소 등의 영향으로 매매가가 상승세로 돌아섰다.
20일 한국부동산원이 2023년 4월 셋째주(17일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 0.13% 떨어져 지난주(-0.17%)보다 하락폭이 축소됐다.

수도권(-0.17%→-0.13%)과 5대광역시(-0.24%→-0.21%), 8개도(-0.13%→-0.10%), 세종(0.07%→0.17%)은 모두 낙폭을 줄이거나 상승폭을 확대했다. 서울은 지난주 0.11% 하락에서 0.03%포인트(p) 오른 -0.08%를 기록했다.


부동산원 관계자는 "가격 추가 하락 기대와 매물적체 영향으로 관망세가 지속되는 상황에서 급매물이 소진되고 일부 선호도 높은 지역이나 단지 위주로 수요가 발생하는 등 국지적으로 매물과 거래 가격 상승하며 하락폭이 좁아졌다"고 설명했다.

서울에서는 동대문구(-0.28 %→-0.21%) 관악구(-0.18 %→-0.17%)에서 상승세를 보였다. 도봉구(-0.19% →-0.23%) 중구(
-0.16 →-0.20%)는 지난주보다 가격이 더 떨어졌다. 송파구(0.02 →0.04%) 서초구(-0.01 →0.04%) 강동구(-0.05 →0.01%)는 혼조세를 보인 가운데 주요 단지 위주로 가격이 오르며 상승 전환됐다. 구로구(-0.18%)는 지난주와 동일한 하락률을 보이며 보합세를 드러냈다.

인천(-0.07% → -0.02%)과 경기(-0.22% → -0.17%)도 하락세가 약해졌다. 연수구(-0.02%→0.01%)는 송도신도시 위주로, 용인 처인구(0.19%→0.24%)는 개발호재에 따른 남사읍 위주로 각각 가격이 상승했다.


전세가격 하락 곡선도 완만해졌다. 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.24%) 대비 하락폭이 줄어든 -0.20%에 머물렀다. 수도권(-0.27%→-0.23%) 5대광역시(-0.29%→-0.25%) 8개도(-0.15%→-0.14%) 세종(0.03%→0.09%) 등에서 상승 흐름이 포착됐다.

서울(-0.20%→-0.17%) 전세가격은 소폭 올랐다. 부동산원 관계자는 "신규 입주예정 물량의 영향 등으로 임차인 우위 시장이 지속되며 하락세가 이어지고 있으나 일부 지역은 급매물이 소진되며 매물가격이 상승하는 등 지역별 차등을 보이며 전체 하락폭이 줄었다"고 전했다.

도봉구(-0.40%→-0.32%)는 방학·쌍문·창동 구축, 강남구(-0.08%→-0.22%)는 개포·역삼·청담동 구로구(-0.21%)는 오류·항·개봉동 위주로, 서초구(-0.21 %→-0.17%)는 서초·잠원·반포동 위주로 떨어졌지만 전체 하락폭은 줄었다.