그동안 금융당국과 금융권은 PF 대출 만기 연장 등으로 부실을 눌러왔는데 근본적인 리스크 해소가 어렵다는 판단에 경·공매 확대 등 본격적인 재구조화 작업으로 '출구전략'을 짜야 한다는 지적이 제기된다.
7일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 지난 5일 KB금융·신한·우리·하나·NH농협 등 5대 금융지주 PF 업무 담당 부사장들과 만나 시장 현황과 대주단 협약 진행 상황을 점검했다. 이어 향후 대응방안 등도 논의했다. 금융위 관계자는 "부동산 PF 시장을 모니터링하기 위해 수시로 만나 회의를 열고 있다"고 설명했다.
금융당국은 지난 4일에도 한국자산관리공사(캠코)의 PF 정상화 펀드 운용사 5곳을 만나 집행 상황 등을 점검했다
앞서 금융당국은 올 10월 사업성이 부족하거나 부실 우려가 있는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 총 2조2000억원을 투입해 정상화와 재구조화를 지원한다고 발표한 바 있다.
5대 금융지주도 연말까지 약 4조원의 자금을 기존 PF 사업장에 대한 대출연장과 신규자금 등으로 공급 중이다.
사업성이 부족하거나 부실우려가 있는 사업장의 정상화 및 재구조화를 위해 투입되는 부동산 PF 정상화 펀드와 관련해선 우선 캠코가 민간투자자와 매칭해 조성키로 한 '캠코펀드'는 총 1조1000억원 규모로 조성을 완료했다.
금융당국은 금융권과 건설사 등 시장 참여자들과 지속해서 현장점검과 회의를 이어간다는 계획이다.
금융권에선 부동산 PF 부실 우려가 감돌고 있다. 6월 말 기준 금융권 PF 대출 잔액은 133조1000억원으로 3월 말(131조6000억원) 대비 1조5000억원 늘었다.
금융권의 부동산 PF 대출잔액은 2020년 말까지만 해도 92조5000억원으로 100조원을 밑돌았지만 2021년 말 112조9000억원 등으로 매년 급증하고 있다.
문제는 부동산 시장 침체로 자금 회수와 수익성에 문제가 생긴 부동산 PF 사업장이 늘어 연체율이 올라가고 있다는 점이다.
금융권 PF 대출 연체율은 올 3월 말 2.01%에서 올 6월 말 2.17%로 0.16%포인트 상승했다.
업권별로 보면 특히 증권사 연체율은 6월 말 기준 17.28%까지 치솟았다. 2020년 말 3.37%, 2021년 말 3.71%였던 점을 감안하면 가파른 상승세다.
전세완 한국신용평가 수석연구원은 전일 여신금융포럼에서 "PF대주단 협약, 이해관계자의 자율적 만기 연장 등을 통해 상환 만기가 올해 이후로 연장되고 있어 부실인식 규모가 실질적인 위험 수준 대비 더디게 진행됐다"며 "내년에는 부동산금융 익스포져가 높은 업체들의 건전성이 추가로 저하될 가능성도 있다"고 경고했다.
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